Сергей Махов: «Наш опыт показал, как можно решить проблемы обманутых дольщиков»

Группа компаний «СМК» — один из крупнейших застройщиков в Архангельской области. За 11 лет работы в Северодвинске и Архангельске строительная компания реализовала ряд серьезных проектов и заслужила устойчивую репутацию надежного застройщика

26.08.2019
Яндекс.Дзен Instagram
Как рассказал Сергей Махов, руководитель ГК, умение опираться на собственные силы и ресурсы позволило предприятию выйти на лидирующие позиции в регионе, попутно решив проблемы десятков обманутых дольщиков.

Расскажите, пожалуйста, о работе компании. Каковы основные направления ее роста и развития?
Группа компаний «СМК» с 2008 года, то есть 11 лет, занимается строительством многоквартирных жилых домов в Северодвинске и Архангельске. За этот период в эксплуатацию сдано более 40 объектов. Компания имеет опыт как в комплексном строительстве, так и в точечной застройке территории. Сегодня у нас в процессе возведения находятся три объекта, кроме того, в нескольких, уже сданных домах активно ведутся продажи квартир.
Один из факторов, способствующих развитию компании, — умение реализовать крупные проекты, опираясь на собственные силы, знания и умения. Наличие команды крепких профессионалов, обеспечивающих полный цикл производства, в том числе собственного проектного отдела, где работают высококвалифицированные специалисты, позволяет осуществлять надежный контроль над реализацией наших проектов. Немаловажно и наличие собственного парка строительной спецтехники — от машин для забивки свай до миксеров и башенных кранов. И, разумеется, профессионалы-строители, которые со всем этим парком техники прекрасно управляются. Мы время от времени пользуемся услугами подрядчиков для решения узкоспециальных задач, но в целом проекты реализуем именно своими силами — от этапа котлована до сдачи в эксплуатацию уже построенного дома.
Группа компаний «СМК».jpg
Какие, на ваш взгляд, наиболее интересные проекты удалось реализовать за 11 лет работы?
Интересных проектов за этот период накопилось достаточно много. Один из последних — жилой комплекс «Айсберг». В 2017 году мы взялись за достаточно непростой проект — перед городом Архангельском стояла задача решить проблему объекта-долгостроя, возведение которого стартовало еще в начале 2000-х годах. Сроки сдачи «Дома на площади» — так он изначально назывался — несколько раз переносились, а потом объект вообще оказался в числе замороженных, несмотря на более или менее высокую степень готовности.
Основные сложности с этим объектом состояли в отсутствии технической документации и устаревшем проекте, который не соответствовал современным строительным нормам. Кроме того, брошенное на долгие годы недостроенное здание требовало тщательного обследования конструкций на возможность их дальнейшей работоспособности.
В числе пострадавших от краха проекта оказалось более 30 участников долевого строительства. Мы взяли на себя обязательство завершить стройку и справились с этой очень непростой — подчеркну — задачей. Данный дом сменил имя — стал проектом «Айсберг» и уже успешно сдан в конце прошедшего года. «Айсбергом» дом назван неслучайно — наружная облицовка глянцевыми белыми плитами делает его эстетически привлекательным. Нам удалось восстановить права обманутых дольщиков и успешно разрешить проблему этого долгостроя для города Архангельска.
Кстати, это не первый для нас случай участия в завершении проблемного проекта-долгостроя. Так, еще в 2008 году благодаря нашей работе дольщики северодвинского долгостроя на ул. Победы, 18, в конце концов получили ключи от своих квартир, несмотря на то, что строительство в тот момент в Северодвинске практически не велось. Подобные механизмы решения проблем с недостроенными объектами, как мне кажется, достаточно эффективны, их стоит тиражировать. Ведь это сквозная для страны проблема — такие объекты есть в каждом регионе.
Группа компаний «СМК».jpg
Сейчас строительная отрасль находится в процессе перехода на «новую реальность» — согласно 214-му ФЗ теперь средства дольщиков привлекать напрямую нельзя. А это означает банковское финансирование строительства, использование эскроу-счетов и некоторое удорожание объектов жилой недвижимости. Пока очень немногие застройщики начали работать по новым правилам: работают над объектами высокой степени готовности, стартовавшими еще до вступления в силу закона, находят схемы привлечения денег через юридические лица и т.д. Как видит свое будущее в новом правовом поле группа компаний «СМК»?
Совсем недавно, 31 июля, мы первыми в рядах застройщиков Архангельской области заключили договор со Сбербанком и ведем работы по одному из объектов (это большой жилой комплекс «На Дачной» в Архангельске, в котором будет более 400 квартир) уже в новой правовой реальности — с использованием эскроу-счетов. Это не первый для нас опыт проектного финансирования: с использованием подобной схемы мы успешно реализовали уже два проекта — ЖК «Оптимум» в Архангельске и ЖК «Трилогия» в Северодвинске.
Наша компания достаточно продолжительное время прорабатывала финансирование с использованием эскроу-счетов совместно со специалистами банка, и, наконец, мы пришли к общему знаменателю. Недавно мы начали согласование со Сбербанком еще одного проекта в Архангельске с использованием эскроу-счетов. В ближайшие несколько месяцев мы выведем его на рынок.
Также стоит подчеркнуть, что финансовое состояние и ранее позволяло нам реализовывать проекты, в которых средства дольщиков вовсе не играли первостепенную роль. И проекты эти были успешны и прекрасно продавались впоследствии. В текущем году мы планируем начать строительство еще трех объектов, сейчас они проходят последние этапы согласования.

Вы упомянули, что ваши объекты стабильно оказываются востребованными рынком. А в чем специфика вашего подхода к их реализации?
Сложно говорить о специфике — нужен взгляд со стороны.
Мы предоставляем покупателям выгодные цены на квартиры, при этом используя в строительстве качественные стройматериалы и современные технологии. Все это результат грамотной работы наших профессионалов — от инженеров-конструкторов до производителей работ и логистов. Мы планируем работать на рынке долго и успешно, и портить свою репутацию нет никакого смысла.
Сейчас сквозная тенденция строительного рынка страны — клиент хочет приобрести не только квадратные метры жилья, но и комфортную и удобную среду для жизни. У нас уже есть опыт комплексной застройки, в том числе и реализации концепции «двор без машин», и именно таким будет жилой комплекс «На Дачной». В нем уделено большое внимание безопасности: пространство у дома и подъездные входы/выходы оборудованы системой видеонаблюдения, подъездные двери — видеодомофонами. Кроме того, мы уделяем большое внимание современному архитектурному облику зданий, а также озеленению территории. Как мне кажется, это и есть основные слагаемые комфорта для жильца.
Авторы: Евгений Непомнящих