В ближайшие несколько лет расстановка сил на рынках жилья крупных городов Юга пусть пока не кардинально, но изменится: прежде всего усилится влияние федеральных компаний. По прогнозам экспертов,
Федеральные застройщики
В ТОП-40 застройщиков Юга вошли в 2008 году шесть компаний. Объем введенных ими площадей — 208 тыс. кв. метров.
ГК «ПИК». Самый активный на южнороссийском рынке федеральный девелопер
«Интеко». Несмотря на то, что компания пока не вводила жилье на Юге, ее без особой натяжки можно назвать одной из системообразующих для региона. Главные производственные активы — Верхнебаканский цементный завод в Краснодарском крае в районе Новороссийска и комбинат крупнопанельного домостроения в Ростове — в стадии модернизации. По предварительным оценкам, реконструкция первого позволит увеличить его долю на рынке ЮФО до
ГК
СК «Снегири» (прежнее название «СТ Групп Регион»). До 2009 года
Другие федеральные игроки, пришедшие на Юг
Региональные застройщики
Краснодар
В
Одним из главных строительных событий стала смена лидера — корпорация
Весной корпорация
Прогноз
По оценкам компании MRG, в Краснодаре в стадии строительства находятся более 150 объектов общей площадью 2,847 млн. кв. м. Наибольшая площадь (более 1 млн кв. м) сдаваемого в эксплуатацию жилья будет наблюдаться в 2010 г. По прогнозу специалистов мэрии Краснодара, ввод многоэтажного жилья в этом году составит 400 тыс. кв. метров.
Ростов-на-Дону
В
Одним из главных событий стал выкуп компанией «Ростовгорстрой» доли концерна ПИК в проекте комплексного освоения НОРД и доли концерна в «Ростовкапстрое» (51%) — компании, созданной как совместный проект московского девелопера и ростовской компании. «Изначально мы участвовали в строительстве как подрядчики, не имея доли, — рассказал гендиректор «РЦ «СК Ростовгорстрой» Денис Станиславов. — Сейчас мы довели свое участие в капитале до 60%, а у сторонних инвесторов 40%». К первой очереди застройщик приступил в конце июня. Всего до 2015 г. будет построено около 250 тыс. кв. м жилья эконом-
Концерн «Единство» решил сконцентрировать силы на строящихся объектах — ТРЦ «МегаМаг», офисном центре
По данным компании MACON Realty Group (MRG), в Ростове в стадии строительства — около 70 объектов общей площадью около 880 тыс. кв. м. По оценкам MRG, в 2009 г. ввод многоэтажного жилья составит около 300 тыс. кв. м жилья. По данным администрации города, план по вводу многоэтажного жилья — 360 тыс. кв. м.
Волгоград
В
Земельный вопрос испортил взаимоотношения мэрии Волгограда с волгоградскими строителями. Кульминацией конфликта стала ситуация с проведением в конце прошлого года городской администрацией аукционов под застройку. Застройщики не проявили интереса
Крупные застройщики «Приволжтрансстрой» и ВЗ ЖБИ № 1 стали активнее работать с госзаказом. В прошлом году «Приволжтрансстрой» заложил дом в Волжском и выиграл тендеры на строительство соцжилья. Однако волгоградские застройщики отказываются от господдержки — предложенная для выкупа квартир высокой стадии готовности цена не позволяет окупить затраты на возведение жилых домов. «Сейчас мы отложили разработку нескольких проектов
В проектном портфеле пятерки ведущих компаний более 70 тыс. кв. м жилья. Планируются проекты комплексной застройки:
Ставрополь
В
Вопрос с землей под застройку остро стоит не только в Волгограде, но и в Ставрополе. Свободных площадок почти не осталось, жилые массивы строятся на пограничных территориях. Так, крупнейший застройщик «Югстройинвест» (5-е место
Прогноз
По оценке компании MACON Realty Group (MRG), на различных стадиях строительства в Волгограде насчитывалось более 60 объектов (общая площадь — 702 тыс. кв. м). В ближайший год объем ввода многоэтажного жилья будет увеличиваться. Это связано с появлением в 2008 г. нескольких крупных объектов комплексной застройки. В 2009 г. администрацией прогнозируется ввод в эксплуатацию порядка 235 тыс. кв. метров многоэтажной застройки. Консультанты из MRG более оптимистичны — они рассчитывают, что это будет 275 тыс. кв. м жилья. Но за первое полугодие застройщиками введено около 28 тыс. кв. метров, что ставит под вопрос выполнение планов в этом году.
Астрахань, Махачкала
В
Махчкалинский ДСК реализует проект комплексной застройки на ул. Кирова, он предусматривает строительство под ключ порядка 150 тыс. кв. м жилья. 30% объема уже построено. В текущем году в Махачкале запланировано построить более 250 тыс. кв. метров, включая индивидуальное строительство. 2008 год был провальным почти для всех астраханских застройщиков, за исключением лидера рынка — ПСК «Строитель Астрахани». В 2009 году застройщику по силам ввести более 36 тыс. кв. м жилья. Всего в городе, по прогнозам MACON Realty Group (MRG), в 2009 г. будет сдано около 200 тыс. кв. м многоквартирного жилья.
Прогноз
По прогнозу специалистов администрации Ставрополя, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию 445,4 тыс. кв. м жилья, включая индивидуальное строительство.
КРУПНЕЙШИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ЮФО
Ранжирование по количеству квадратных метров, сданных в 2008 г. в эксплуатацию
№ п/п |
Название компании |
Количество жилья, введенного в 2008 г. (кв. м.) |
Количество объектов жилья, введенных в 2008 г. |
Объем выполненных работ в 2008 г.(млн. руб.) |
Планы на 2009 г. (кв. м.) |
Планы на 2009 г. (количество объектов) |
1 |
ООО |
111965 |
19 |
н/д |
52217 |
3 |
2 |
ЗАО «Кубанская Марка» (Краснодар) |
85300 |
6 |
2400 |
60000 |
4 |
3 |
ГК «ПИК»** (Москва) |
76312 |
11 (многоквартирные)
|
н/д |
54000 |
5 |
4 |
ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой»
|
73313 |
4 |
н/д |
8270 |
1 |
5 |
ООО «ЮгСтройИнвест»*
|
58739 |
4 |
н/д |
88895 |
4 |
6 |
ОАО «СК «ВАНТ»***
|
54977 |
10 |
н/д |
н/д |
н/д |
7 |
ООО |
54798 |
2 |
н/д |
61381 |
2 |
8 |
ЗАО «Концерн «Единство»*
|
49284 |
5 |
н/д |
15325 |
1 |
9 |
ООО «М. Т. ВПИК»
|
44948 |
2 |
236,25 |
90000 |
4 |
10 |
СК |
44000 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
11 |
ООО «Мастерстрой»
|
36000 |
3 |
700 |
42000 |
4 |
12 |
ООО «СК Флагман»*
|
33889 |
5 |
н/д |
14109 |
2 |
13 |
ООО |
33339 |
2 |
466 |
34172 |
2 |
14 |
ООО КИСК «Флагман»*
|
33074 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
15 |
ООО |
32511 |
4 |
н/д |
73027 |
8 |
16 |
ОАО «ПСК «Строитель Астрахани»
|
31640 |
5 |
737,7 |
69140 |
14 |
17 |
ОАО «ВЗ ЖБИ №1»
|
29925 |
4 |
1383,5 |
47945 |
5 (многоквартирные)
|
18 |
ЗАО «Краснодарпроектстрой»*
|
29174 |
3 |
н/д |
19739 |
1 |
19 |
ООО «Фирма Леон»*
|
27270 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
20 |
ООО «ИСК |
27070 |
4 |
н/д |
5422 |
2 |
21 |
ОАО СК «Вест»*
|
26312 |
3 |
н/д |
н/д |
н/д |
22 |
ЖСК «Альянс»*
|
25952 |
3 |
н/д |
н/д |
н/д |
23 |
ПДС «Домостроитель»
|
25531 |
2 |
197 |
н/д |
н/д |
24 |
ОАО «Приволжтрансстрой»****
|
24000 |
н/д |
н/д |
н/д |
н/д |
25 |
ООО «Фирма |
22938 |
5 |
н/д |
н/д |
н/д |
26 |
ОАО «Элеваторстройдеталь»*
|
22897 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
27 |
ООО «Служба недвижимости»
|
22578 |
1 |
н/д |
14225 |
1 |
28 |
ЗАО |
21265 |
н/д |
н/д |
н/д |
н/д |
29 |
ЗАО «Снегири Девелопмент»*
|
19759 |
2 |
н/д |
н/д |
н/д |
30 |
ООО «ЮСК»* ( |
19251 |
2 |
н/д |
н/д |
н/д |
31 |
ООО «Стройиндустрия»*
|
18929 |
2 |
н/д |
17000 |
3 |
32 |
ООО «Александрия»
|
18212 |
3 |
н/д |
82570,85 |
2 |
33 |
ООО «Сунжа»* (Сочи) |
17538 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
34 |
ООО «Жилье 21 век»*
|
17019 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
35 |
ООО «Инросстрой»*
|
16946 |
3 |
н/д |
н/д |
н/д |
36 |
ООО «Выбор»* (Новороссийск) |
16122 |
1 |
н/д |
15000 |
2 |
37 |
ООО «Фирма Теплостройсервис»*
|
15989 |
2 |
н/д |
н/д |
н/д |
38 |
ООО «ЮСК»* (Ставрополь) |
15748 |
2 |
н/д |
9900 |
1 |
39 |
ООО «Аквамаг»* (Махачкала) |
15289 |
2 |
н/д |
31249 |
3 |
40 |
ЗАО СКФ «ДСК»* (Краснодар) |
15152 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
41 |
МУП «Лазаревское СРСУ»*
|
14824 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
42 |
ЗАО |
13917 |
4 |
н/д |
15800 |
3 |
43 |
ООО «САП»* ( |
13838 |
2 |
н/д |
8500 |
1 |
44 |
Концерн «Покровский»
|
13786 |
2 |
н/д |
12301 |
2 |
45 |
ООО «КПД»* (Таганрог) |
13772 |
2 |
н/д |
8500 |
1 |
46 |
ОАО |
13467 |
1 |
н/д |
24900 |
4 |
47 |
ЗАО |
13425 |
3 |
н/д |
15400 |
1 |
48 |
ООО «Донстрой»*
|
13206 |
2 |
н/д |
12000 |
2 |
49 |
Компания «Митос» (Новочеркасск) |
13114 |
2 |
Более 155 |
31457 |
4 |
50 |
ООО «Фройда»* (Анапа) |
12943 |
1 |
н/д |
22852 |
1 |
51 |
ООО «Интросистема»*
|
12920 |
2 |
н/д |
н/д |
н/д |
52 |
ООО «РосЖилСтрой»*
|
12893 |
1 |
н/д |
6000 |
1 |
53 |
ООО ПСК «Модуль»*
|
12855 |
1 |
н/д |
12092 |
1 |
54 |
ЖСК «Волна»* (Махачкала) |
12639 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
55 |
ООО «Плеяда»* ( |
11552 |
1 |
н/д |
25000 |
2 |
56 |
ООО «Кубань Строй Инвест»*
|
11277 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
57 |
ЗАО «Скай»* (Астрахань) |
11229 |
1 |
н/д |
17549,31 |
4 |
58 |
ОАО РЖД* (Новороссийск) |
11010 |
2 |
н/д |
н/д |
н/д |
59 |
ООО «Югкомстрой»*
|
10958 |
2 |
н/д |
30835,7 |
5 |
60 |
ООО «Жангир»* (Махачкала) |
10377 |
2 |
н/д |
8455,6 |
3 |
61 |
ООО «Престижстрой»*
|
10358 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
62 |
ООО |
10183 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
63 |
ООО «Стройзаказчик»*
|
10135 |
1 |
н/д |
3000 |
1 |
64 |
ООО «Биотекс»* (Краснодар) |
9518 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
65 |
ЖСК «Инициатива»* (Махачкала) |
8802 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
66 |
ООО «Стройтранс»* (Махачкала) |
8802 |
1 |
н/д |
3140,86 |
1 |
67 |
ЗАО «Строй Интернешнл»*
|
8704 |
1 |
н/д |
52603 |
1 |
68 |
ООО «Стройэлектросевкавмонтаж»*(Краснодар) |
7907 |
3 |
н/д |
н/д |
н/д |
69 |
ЗАО «Кубанькапстрой»*
|
7723 |
1 |
н/д |
10483 |
1 |
70 |
ООО |
7185 |
1 |
н/д |
2500 |
1 |
71 |
ОАО «РСУ «Крайобщепитсоюза»*
|
6976 |
1 |
н/д |
13952 |
2 |
72 |
МУП г. Ставрополя «Стройинвест»*
|
6952 |
1 |
н/д |
14192 |
3 |
73 |
ООО «Фирма Альтаир»*
|
6930 |
2 |
н/д |
2848,9 |
2 |
74 |
ООО «Кубаньжилстрой»*
|
6876 |
2 |
н/д |
5043 |
1 |
75 |
ООО |
6756 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
76 |
ООО «Магри»*
|
6468 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
77 |
ООО «Фирма «Кристина»
|
6414 |
2 |
258 |
11700 |
7 |
78 |
ООО «СФ «ВСВ»*
|
6245 |
1 |
н/д |
13633 |
1 |
79 |
ООО |
6087 |
2 |
н/д |
13273,98 |
4 |
80 |
МУП г. Шахты «Капитальное строительство»*
|
5576 |
3 |
н/д |
19801 |
6 |
81 |
ООО «СК лавкраснодарпромстрой»*
|
5475 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
82 |
ФГУП «УССТ №4»*
|
5161 |
1 |
н/д |
2500 |
1 |
83 |
ООО «Вираж»* (Махачкала) |
5035 |
1 |
н/д |
3185 |
2 |
84 |
ООО ПСК «Зодчий»* (Астрахань) |
4992 |
2 |
н/д |
12620,91 |
3 |
85 |
ЖСК «Енисей»* (Махачкала) |
4980 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
86 |
ЖСК «Домстройсервис»*
|
4676 |
1 |
н/д |
19149,7 |
4 |
87 |
ОАО «Адыгпромстрой»*
|
4533 |
1 |
н/д |
6607 |
1 |
88 |
ООО УСК «Стройкомплекс»*
|
4308 |
1 |
н/д |
15167,76 |
3 |
89 |
МП «Азовстройзаказчик»*
|
4281 |
1 |
н/д |
3700 |
1 |
90 |
ОАО «Спецфундаментстрой»*
|
3975 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
91 |
ООО |
3834 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
92 |
ООО «Комплекс»* (Краснодар) |
3822 |
1 |
н/д |
8100 |
1 |
93 |
ООО «Комстрой»* (Астрахань) |
3700 |
1 |
н/д |
15340,24 |
3 |
94 |
ОАО «Дагдизель»* (Каспийск) |
3296 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
95 |
ООО «Терем»* (Краснодар) |
3263 |
1 |
н/д |
16990 |
3 |
96 |
ООО «Политекс»* (Краснодар) |
2936 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
97 |
ООО «Стройсервис»* (Махачкала) |
2871 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
98 |
ООО |
2818 |
1 |
н/д |
3000 |
1 |
99 |
ОАО «Ставропольпроектстрой»*
|
2692 |
1 |
н/д |
34337,7 |
5 |
100 |
ООО «Югстрой»* (Азов) |
2553 |
1 |
н/д |
8700 |
1 |
101 |
ЖСК «Дружба»* (Махачкала) |
2434 |
1 |
н/д |
4300 |
1 |
102 |
ООО |
2072 |
1 |
н/д |
н/д |
н/д |
103 |
ЖСК «Элит»* (Азов) |
1729 |
1 |
н/д |
7200 |
1 |
104 |
ЖСК «Олимп»* (Азов) |
1523 |
1 |
н/д |
1400 |
1 |
105 |
ООО «Гемма»* (Шахты) |
861 |
1 |
н/д |
2500 |
1 |
н/д — нет данных.
* — компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией города либо взяты
** — компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией г. Новороссийска
*** — компания отказалась от участия в рейтинге, данные предоставлены администрацией г.
**** — собственные данные «Вестника»
Как мы считали:
В рейтинге представлены данные крупнейших компаний шести регионов ЮФО (Ставропольский и Краснодарский края, Ростовская, Астраханская и Волгоградская области, Республика Дагестан). Основание для ранжирования — совокупный метраж сданного в 2008 году жилья. В рейтинге участвовали только коммерческие застройщики, занимающиеся возведением жилой недвижимости. Данные предоставлены компаниями, а также департаментами строительства указанных регионов. Данные об объемах строительства в регионах ЮФО дочерних компаний федеральных застройщиков