Город в городе

Новые ЖК в регионах России уже сопоставимы по численности населения с крупными городами

19.08.2021
За последние несколько лет многие застройщики сконцентрировали свою работу на проектах комплексного освоения территории. Новые ЖК постепенно превращаются в отдельные районы городов со своей социальной инфраструктурой, парками и местными органами власти. Аналитический центр холдинга «ЕвроМедиа» составил рейтинг крупнейших жилых комплексов России. В него вошли 50 проектов из 12 регионов с общей площадью текущего строительства 13,4 млн кв. метров.

Общая площадь 50 крупнейших жилых комплексов России составляет свыше 13,4 млн кв. метров. По данным аналитического центра холдинга «ЕвроМедиа», по объему строящегося жилья самым большим девелоперским проектом является ЖК «Чистое небо» с 557 тыс. кв. метров. Холдинг Setl Group занимается комплексной застройкой в Приморском районе Санкт-Петербурга. Сдать все высотки планируется в 2023 году.  

Второе место рейтинга присвоено краснодарскому микрорайону Родные Просторы в пос. Знаменском. Как сообщается на портале НАШ.ДОМ.РФ, ГК «ЮгСтройИмпериал» получила разрешение на возведение 30 многоквартирных домов с жилой площадью почти 547 тыс. кв. метров. Территория микрорайона составляет более 41 га, а объем инвестиций в проект оценивается в 12,8 млрд рублей. Полностью завершить этот проект застройщик намерен в 2024 году. «Это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в кубанской столице», — заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. 

Третье место топ-листа принадлежит ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». Сейчас здесь строится порядка 503 тыс. кв. метров жилья. Отличительной особенностью этого проекта является то, что он возводится на участке, который был намыт на берегу Невской губы. Всего под строительство отведено 34 га. Здесь планируется построить 47 многоквартирных домов разной этажности. МКД будут вводиться в строй поэтапно до 2030 года. 

Четвертое место в таблице занимает еще один проект от «Группы ЛСР» — это ЖК «Цветной город». Петербургские СМИ уже окрестили этот проект «город в городе», так как под комплекс отдано 380 га на северо-западе Северной столицы. Здесь будут жить как минимум 80 тыс. человек.  Весь проект рассчитан до 2030 года. 
Замыкает первую пятерку ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В рамках проекта построят 27 домов высотой 16-25 этажей. Проект разделен на 8 очередей до 2028 года. Сейчас возводится 457,8 тыс. кв. метров жилья. Стоит отметить, что ГК «ПИК» представлена в топ-листе заметнее всех остальных участников. В рейтинг вошли 7 жилых комплексов группы компаний с общим объем жилой застройки в 1,7 млн кв. метров. 

По данным ЕРЗ.РФ, сейчас группа компаний занимает первое место среди застройщиков по объему текущего строительства. В портфеле «ПИКа» находится почти 6 млн «квадратов». Таким образом, 7 самых больших проектов холдинга — это порядка 30% от общего объема строительства. 

Акцент — на проекты КОТ. От 91% до 100% занимают в портфеле общего объема строительства 6 застройщиков жилых комплексов, которые попали в рейтинг. От 77% до 51% оценивается доля самых крупных проектов у 11 застройщиков. У остальных 12 строительных компаний на «главные» проекты приходится не более 44% от общего объема текущего строительства. Эти данные позволяют говорить о том, что девелоперы стараются реализовывать проекты КОТ, отказавшись от точечной застройки. 
Если же говорить о географии участников рейтинга, то на Москву и Санкт-Петербург приходится 27 ЖК. Еще 8 проектов реализуется на территории Подмосковья, а Краснодар представлен 6 жилыми комплексами. По площади строящихся ЖК первенство также принадлежит столице — 29% от общего объема. Санкт-Петербург занимает еще 26%, а Краснодар обошел Московскую область. Доля кубанской столицы в топ-50 составляет 15% (распределение проектов ЖК по регионам смотрите в таблице).

Вселили в рынок уверенности. Как сообщили в ДОМ.РФ, за первые 5 месяцев 2021 года на территории нашей страны начато строительство нового жилья общей площадью почти 15 млн кв. метров, что соответствует объему текущего строительства топ-50 крупнейших ЖК России. Подчеркивается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года застройщики запустили на 6,5 млн кв. метров жилья больше. «С начала этого года запуски новых проектов МКД увеличились в 64 из 79 регионов, где в настоящий момент реализуется долевое строительство в рамках 214-го ФЗ», — говорится в отчете «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации». При этом на топ-3 региона приходится 37% рынка многоквартирного жилья: Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. 
Все эти субъекты РФ обозначены и в нашем рейтинге как лидеры. Таким образом, в 2021 году стоит ожидать новых крупных проектов. 

Регион или город

Количество проектов

Общая площадь (кв. м)

Доля(%)

Москва

17

3 940 648

29%

Санкт-Петербург

10

3 445 288

26%

Московская область

8

1 876 752

14%

Краснодар

6

1 959 233

15%

Красноярск

2

490 560

4%

Тюмень

1

395 604

3%

Уфа

1

332 513

2%

Ставрополь

1

288 318

2%

Ярославль

1

176 153

1%

Ленинградская область

1

174 633

1%

Ростов-на-Дону

1

172 351

1%

Челябинск

1

170 464

1%


50 крупнейших ЖК России

Название

Населенный пункт

Застройщик

Общая площадь строящегося жилья (кв. м)

Количество строящихся домов (ед.)

Начало строительства (год)

1

ЖК «Чистое небо»

Санкт-Петербург

Холдинг Setl Group

557 763

10

2016

2

ЖК «Родные Просторы»

Краснодар

ГК «ЮгСтройИмпериал»

546 983

30

2018

3

ЖК «Морская набережная»

Санкт-Петербург

«Группа ЛСР»

503 088

9

2018

4

ЖК «Цветной город»

Санкт-Петербург

«Группа ЛСР»

485 153

51

2016

5

ЖК «Люблинский парк»

Москва

ГК «ПИК»

457 823

14

2019

6

ЖК «Солнечный город»

Санкт-Петербург

Холдинг Setl Group

447 011

23

2014

7

ЖК «Да. Квартал»

Тюмень

Группа «ПСК Дом Девелопмент»

395 604

15

2018

8

ЖК «Самолет»

Краснодар

ГК «ДОГМА»

383 196

23

2019

9

ЖК «Пригород Лесное»

Московская область

ГК «Самолет»

377 073

20

2015

10

ЖК «Цветы Башкирии»

Уфа

ГК «ФСК «Архстройинвестиции»

332 513

24

2018

11

ЖК «Приморский квартал»

Санкт-Петербург

«Мегалит»

312 740

9

2017

12

ЖК «Дыхание»

Краснодар

ГК «СпецСтройКубань»

292 736

18

2015

13

ЖК «Михайловский парк»

Москва

ГК «ПИК»

290 785

5

2018

14

ЖК «Перспективный»*

Ставрополь

ГК «ЮгСтройИнвест»

288 318

16

2013

15

Микрорайон Преображенский

Красноярск

ГК «Монолитхолдинг»

284 727

14

2014

16

ЖК «Большое Путилково»

Московская область

ГК «Самолет»

278 251

18

2018

17

ЖК «Губернский»

Краснодар

ГК «ЮгСтройИнвест»

277 927

17

2015

18

ЖК «Символ»

Москва

ГК «ДОНСТРОЙ»

265 707

12

2015

19

ЖК «Цивилизация на Неве»

Санкт-Петербург

«Группа ЛСР»

262 839

6

2016

20

ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»

Санкт-Петербург

Холдинг Setl Group

261 602

27

2016

21

ЖК Will Towers

Москва

УЭЗ

246 584

2

2018

22

ЖК «Филатов Луг»

Москва

ГК «ИНГРАД»

242 117

10

2017

23

ЖК «Столичный»

Московская область

ГК «Главстрой»

240 345

14

2015

24

ЖК «Семейный квартал «Достояние»

Краснодар

ГК «ЮгСтройИнвест»

234 373

13

2020

25

ЖК «Метрополия»

Москва

MR Group

230 324

4

2018

26

ЖК «ЗИЛАРТ»

Москва

«Группа ЛСР»

230 179

7

2015

27

ЖК «Саларьево парк»

Москва

ГК «ПИК»

225 404

13

2016

28

ЖК «Скандинавия»

Москва

«А101 Девелопмент»

225 121

8

2016

29

ЖК «Сказка Град»

Краснодар

ГК «ЮгСтройИмпериал»

224 018

8

2016

30

ЖК «Скандинавия Юг»

Москва

«А101 Девелопмент»

221 406

8

2018

31

ЖК «Бунинские луга»

Москва

ГК «ПИК»

220 706

17

2015

32

ЖК «Северная Долина»

Санкт-Петербург

ГК «Главстрой»

218 294

15

2009

33

ЖК «Жулебино парк»

Московская область

ГК «ПИК»

216 999

9

2018

34

ЖК «Томилино Парк»

Московская область

ГК «Самолет»

214 654

8

2017

35

ЖК «Черная Речка»

Санкт-Петербург

Группа ЦДС

211 008

5

2018

36

ЖК «Ясный»

Красноярск

Красноярский краевой ФЖС

205 833

9

2016

37

ЖК «Римский»

Московская область

ГК «ФСК»

190 758

2

2016

38

ЖК «Светлый мир «Станция Л»

Москва

Seven Suns Development

190 523

2

2018

39

ЖК «Домодедово парк»

Московская область

СЗ «Град Домодедово»

189 163

14

2018

40

ЖК «Цивилизация»

Санкт-Петербург

«Группа ЛСР»

185 790

14

2015

41

ЖК «Дмитровский парк»

Москва

ГК «ПИК»

184 448

3

2018

42

ЖК «РАССКАЗОVО»

Москва

Sezar Group

180 344

3

2014

43

ЖК «Первый Московский. Город-парк»

Москва

ГК «Абсолют»

179 995

8

2012

44

ЖК «Переделкино Ближнее»

Москва

ГК «Абсолют»

176 904

7

2012

45

ЖК «Волга парк»

Ярославль

ГК «ПИК»

176 153

12

2016

46

ЖК «Урбанист»

Ленинградская область

ИСГ «Мавис»

174 633

6

2014

47

ЖК «Пятый элемент»

Ростов-на-Дону

ГК «ИНТЕКО»

172 351

16

2016

48

ЖК «Кленовые аллеи»

Москва

ГК «МИЦ»

172 278

11

2017

49

ЖК «Ньютон»

Челябинск

ГК «Голос. Девелопмент»

170 464

13

2018

50

ЖК «Датский квартал»

Московская область

ГК «ФСК»

169 509

4

2018


Как мы считали. В рейтинг «Топ-50 крупнейших ЖК России» вошли девелоперские проекты в регионах РФ по общей площади строящегося жилья, в кв. м. Для составления рейтинга использовались данные ресурса НАШ.ДОМ.РФ: информация о выданных разрешениях на строительство МКД, жилая площадь, количество объектов на начало июня текущего года. Кроме того, были взяты данные с портала ЕРЗ.РФ и сайтов застройщиков. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
Авторы: Александр Гаврилов