Город в городе

Новые ЖК в регионах России уже сопоставимы по численности населения с крупными городами

19.08.2021

За последние несколько лет многие застройщики сконцентрировали свою работу на проектах комплексного освоения территории. Новые ЖК постепенно превращаются в отдельные районы городов со своей социальной инфраструктурой, парками и местными органами власти. Аналитический центр холдинга «ЕвроМедиа» составил рейтинг крупнейших жилых комплексов России. В него вошли 50 проектов из 12 регионов с общей площадью текущего строительства 13,4 млн кв. метров.

Общая площадь 50 крупнейших жилых комплексов России составляет свыше 13,4 млн кв. метров. По данным аналитического центра холдинга «ЕвроМедиа», по объему строящегося жилья самым большим девелоперским проектом является ЖК «Чистое небо» с 557 тыс. кв. метров. Холдинг Setl Group занимается комплексной застройкой в Приморском районе Санкт-Петербурга. Сдать все высотки планируется в 2023 году.

Второе место рейтинга присвоено краснодарскому микрорайону Родные Просторы в пос. Знаменском. Как сообщается на портале НАШ.ДОМ.РФ, ГК «ЮгСтройИмпериал» получила разрешение на возведение 30 многоквартирных домов с жилой площадью почти 547 тыс. кв. метров. Территория микрорайона составляет более 41 га, а объем инвестиций в проект оценивается в 12,8 млрд рублей. Полностью завершить этот проект застройщик намерен в 2024 году. «Это пример комплексного освоения территории — качественная застройка с детскими садами, школой, которые примут детей к моменту сдачи жилого комплекса. По такому принципу должны возводиться новые микрорайоны в кубанской столице», — заявил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.

Третье место топ-листа принадлежит ЖК «Морская набережная» от «Группы ЛСР». Сейчас здесь строится порядка 503 тыс. кв. метров жилья. Отличительной особенностью этого проекта является то, что он возводится на участке, который был намыт на берегу Невской губы. Всего под строительство отведено 34 га. Здесь планируется построить 47 многоквартирных домов разной этажности. МКД будут вводиться в строй поэтапно до 2030 года.

Четвертое место в таблице занимает еще один проект от «Группы ЛСР» — это ЖК «Цветной город». Петербургские СМИ уже окрестили этот проект «город в городе», так как под комплекс отдано 380 га на северо-западе Северной столицы. Здесь будут жить как минимум 80 тыс. человек. Весь проект рассчитан до 2030 года.

Замыкает первую пятерку ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». В рамках проекта построят 27 домов высотой 16-25 этажей. Проект разделен на 8 очередей до 2028 года. Сейчас возводится 457,8 тыс. кв. метров жилья. Стоит отметить, что ГК «ПИК» представлена в топ-листе заметнее всех остальных участников. В рейтинг вошли 7 жилых комплексов группы компаний с общим объем жилой застройки в 1,7 млн кв. метров.

По данным ЕРЗ.РФ, сейчас группа компаний занимает первое место среди застройщиков по объему текущего строительства. В портфеле «ПИКа» находится почти 6 млн «квадратов». Таким образом, 7 самых больших проектов холдинга — это порядка 30% от общего объема строительства.

Акцент — на проекты КОТ. От 91% до 100% занимают в портфеле общего объема строительства 6 застройщиков жилых комплексов, которые попали в рейтинг. От 77% до 51% оценивается доля самых крупных проектов у 11 застройщиков. У остальных 12 строительных компаний на «главные» проекты приходится не более 44% от общего объема текущего строительства. Эти данные позволяют говорить о том, что девелоперы стараются реализовывать проекты КОТ, отказавшись от точечной застройки.

Если же говорить о географии участников рейтинга, то на Москву и Санкт-Петербург приходится 27 ЖК. Еще 8 проектов реализуется на территории Подмосковья, а Краснодар представлен 6 жилыми комплексами. По площади строящихся ЖК первенство также принадлежит столице — 29% от общего объема. Санкт-Петербург занимает еще 26%, а Краснодар обошел Московскую область. Доля кубанской столицы в топ-50 составляет 15% (распределение проектов ЖК по регионам смотрите в таблице).

Вселили в рынок уверенности. Как сообщили в ДОМ.РФ, за первые 5 месяцев 2021 года на территории нашей страны начато строительство нового жилья общей площадью почти 15 млн кв. метров, что соответствует объему текущего строительства топ-50 крупнейших ЖК России. Подчеркивается, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года застройщики запустили на 6,5 млн кв. метров жилья больше. «С начала этого года запуски новых проектов МКД увеличились в 64 из 79 регионов, где в настоящий момент реализуется долевое строительство в рамках 214-го ФЗ», — говорится в отчете «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации». При этом на топ-3 региона приходится 37% рынка многоквартирного жилья: Москву, Санкт-Петербург и Московскую область.

Все эти субъекты РФ обозначены и в нашем рейтинге как лидеры. Таким образом, в 2021 году стоит ожидать новых крупных проектов.

Регион или город	Количество проектов	Общая площадь (кв. м)	Доля(%)
Москва	17	3 940 648	29%
Санкт-Петербург	10	3 445 288	26%
Московская область	8	1 876 752	14%
Краснодар	6	1 959 233	15%
Красноярск	2	490 560	4%
Тюмень	1	395 604	3%
Уфа	1	332 513	2%
Ставрополь	1	288 318	2%
Ярославль	1	176 153	1%
Ленинградская область	1	174 633	1%
Ростов-на-Дону	1	172 351	1%
Челябинск	1	170 464	1%

50 крупнейших ЖК России

N°	Название	Населенный пункт	Застройщик	Общая площадь строящегося жилья (кв. м)	Количество строящихся домов (ед.)	Начало строительства (год)
1	ЖК «Чистое небо»	Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	557 763	10	2016
2	ЖК «Родные Просторы»	Краснодар	ГК «ЮгСтройИмпериал»	546 983	30	2018
3	ЖК «Морская набережная»	Санкт-Петербург	«Группа ЛСР»	503 088	9	2018
4	ЖК «Цветной город»	Санкт-Петербург	«Группа ЛСР»	485 153	51	2016
5	ЖК «Люблинский парк»	Москва	ГК «ПИК»	457 823	14	2019
6	ЖК «Солнечный город»	Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	447 011	23	2014
7	ЖК «Да. Квартал»	Тюмень	Группа «ПСК Дом Девелопмент»	395 604	15	2018
8	ЖК «Самолет»	Краснодар	ГК «ДОГМА»	383 196	23	2019
9	ЖК «Пригород Лесное»	Московская область	ГК «Самолет»	377 073	20	2015
10	ЖК «Цветы Башкирии»	Уфа	ГК «ФСК «Архстройинвестиции»	332 513	24	2018
11	ЖК «Приморский квартал»	Санкт-Петербург	«Мегалит»	312 740	9	2017
12	ЖК «Дыхание»	Краснодар	ГК «СпецСтройКубань»	292 736	18	2015
13	ЖК «Михайловский парк»	Москва	ГК «ПИК»	290 785	5	2018
14	ЖК «Перспективный»*	Ставрополь	ГК «ЮгСтройИнвест»	288 318	16	2013
15	Микрорайон Преображенский	Красноярск	ГК «Монолитхолдинг»	284 727	14	2014
16	ЖК «Большое Путилково»	Московская область	ГК «Самолет»	278 251	18	2018
17	ЖК «Губернский»	Краснодар	ГК «ЮгСтройИнвест»	277 927	17	2015
18	ЖК «Символ»	Москва	ГК «ДОНСТРОЙ»	265 707	12	2015
19	ЖК «Цивилизация на Неве»	Санкт-Петербург	«Группа ЛСР»	262 839	6	2016
20	ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»	Санкт-Петербург	Холдинг Setl Group	261 602	27	2016
21	ЖК Will Towers	Москва	УЭЗ	246 584	2	2018
22	ЖК «Филатов Луг»	Москва	ГК «ИНГРАД»	242 117	10	2017
23	ЖК «Столичный»	Московская область	ГК «Главстрой»	240 345	14	2015
24	ЖК «Семейный квартал «Достояние»	Краснодар	ГК «ЮгСтройИнвест»	234 373	13	2020
25	ЖК «Метрополия»	Москва	MR Group	230 324	4	2018
26	ЖК «ЗИЛАРТ»	Москва	«Группа ЛСР»	230 179	7	2015
27	ЖК «Саларьево парк»	Москва	ГК «ПИК»	225 404	13	2016
28	ЖК «Скандинавия»	Москва	«А101 Девелопмент»	225 121	8	2016
29	ЖК «Сказка Град»	Краснодар	ГК «ЮгСтройИмпериал»	224 018	8	2016
30	ЖК «Скандинавия Юг»	Москва	«А101 Девелопмент»	221 406	8	2018
31	ЖК «Бунинские луга»	Москва	ГК «ПИК»	220 706	17	2015
32	ЖК «Северная Долина»	Санкт-Петербург	ГК «Главстрой»	218 294	15	2009
33	ЖК «Жулебино парк»	Московская область	ГК «ПИК»	216 999	9	2018
34	ЖК «Томилино Парк»	Московская область	ГК «Самолет»	214 654	8	2017
35	ЖК «Черная Речка»	Санкт-Петербург	Группа ЦДС	211 008	5	2018
36	ЖК «Ясный»	Красноярск	Красноярский краевой ФЖС	205 833	9	2016
37	ЖК «Римский»	Московская область	ГК «ФСК»	190 758	2	2016
38	ЖК «Светлый мир «Станция Л»	Москва	Seven Suns Development	190 523	2	2018
39	ЖК «Домодедово парк»	Московская область	СЗ «Град Домодедово»	189 163	14	2018
40	ЖК «Цивилизация»	Санкт-Петербург	«Группа ЛСР»	185 790	14	2015
41	ЖК «Дмитровский парк»	Москва	ГК «ПИК»	184 448	3	2018
42	ЖК «РАССКАЗОVО»	Москва	Sezar Group	180 344	3	2014
43	ЖК «Первый Московский. Город-парк»	Москва	ГК «Абсолют»	179 995	8	2012
44	ЖК «Переделкино Ближнее»	Москва	ГК «Абсолют»	176 904	7	2012
45	ЖК «Волга парк»	Ярославль	ГК «ПИК»	176 153	12	2016
46	ЖК «Урбанист»	Ленинградская область	ИСГ «Мавис»	174 633	6	2014
47	ЖК «Пятый элемент»	Ростов-на-Дону	ГК «ИНТЕКО»	172 351	16	2016
48	ЖК «Кленовые аллеи»	Москва	ГК «МИЦ»	172 278	11	2017
49	ЖК «Ньютон»	Челябинск	ГК «Голос. Девелопмент»	170 464	13	2018
50	ЖК «Датский квартал»	Московская область	ГК «ФСК»	169 509	4	2018

Как мы считали. В рейтинг «Топ-50 крупнейших ЖК России» вошли девелоперские проекты в регионах РФ по общей площади строящегося жилья, в кв. м. Для составления рейтинга использовались данные ресурса НАШ.ДОМ.РФ: информация о выданных разрешениях на строительство МКД, жилая площадь, количество объектов на начало июня текущего года. Кроме того, были взяты данные с портала ЕРЗ.РФ и сайтов застройщиков. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.

Авторы: Александр Гаврилов

Читайте нас на канале Яндекс.Дзен и смотрите в Instagram

Чего не хватает России

Закономерное благо или неизбежное зло? Объединение нескольких городов в агломерации — явление далеко не новое, активно происходящее во многих странах мира. Но, как и во многих других вопросах градостроительства, мнения о целесообразности агломерационного развития кардинально разнятся. Есть ли в данном случае возможность найти компромисс?

Стройматериалы закрепляют инновационный тренд

Политика импортозамещения способствует росту прогресса в отрасли

ТОП-40: крупнейшие застройщики Юга

В нынешнем году они построят жилья на Уровне прошлого года -более 1,3 млн кв. метров

НОВОЕ

Михаил Блинкин: «До 2030 года все дороги России станут платными»

Михаил Блинкин, ординарный профессор НИУ «Высшая школа экономики», научный руководитель факультета городского и регионального развития, директор Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ, по праву считается выдающимся мировым экспертом в области организации транспортной среды и урбанистики. В эксклюзивном интервью «Вестнику» он рассказал, какие объекты дорожного хозяйства являются в России дефицитными, почему в отрасль почти не приходят инвестиции, а также предсказал скорый уход в прошлое дорожных фондов и внедрение вместо них системы Pay-аs-You-Go Road Tax.

Флагман белорусской экономики

ОАО «Буровая компания «Дельта» расширяет свое присутствие на внешних рынках и открыло представительство в г. Москве

Ориентируясь на успех

Многие годы работает в регионах УФО компания «БСтЭ «Гарантия»