30 проектов спортивных сооружений, строящихся в ЮФО и СКФО в 2013 году

Чему учит опыт Сочи перед ЧМ по футболу 2018 года?

25.11.2013

По объему совокупных инвестиций, которые планируется вложить в строительство спортивных объектов, ЮФО и СКФО вышли на первое место в России, констатирует исследование, проведенное аналитическим центром ИД «МедиаЮг». В ближайшие годы новым магнитом для притяжения инвестиций станут спортивно-рекреационные кластеры в Ростове и Краснодаре, которые изменят облик двух южнороссийских центров. Опыт подготовки к Олимпиаде в Сочи показал, что вопрос наследия крупных соревнований нужно решать до начала строительства. Накануне ЧМ по футболу 2018 года основной задачей для заказчиков, проектировщиков и строителей станет заранее продумать возможности для окупаемости сооружений и привлечения широкого круга посетителей.

ростовский_стадион.jpg

Проектированием ростовского стадиона займется ФГУП «Спорт-Инжиниринг»
совместно с ООО «Интекс».

Спустя два года после публикации первого исследования рынка спортивных проектов Юга России (см. Отраслевой журнал «Вестник» № 4 2011 г.) аналитический центр ИД «МедиаЮг» провел новое. В 20112013 гг. были введены в эксплуатацию 40 объектов, вошедших в ТОП-50 крупнейших на Юге России 2011 года по версии Отраслевого журнала «Вестник», а остальные 10 сооружений (их стоимость свыше 64 млрд рублей), которые находятся в стадии проектирования или строительства, включены в ТОП-30 крупнейших спортивных проектов 2013 года. Анализ контрактов показал, что в течение последних двух лет в 11 регионах ЮФО и СКФО начато проектирование и строительство 22 новых крупных спортсооружений общей стоимостью свыше 41 млрд рублей.

Южнороссийский рынок проектирования спортивных объектов по-прежнему остается одним из самых больших в России. По оценкам информационного агентства Infoline, ЮФО вместе с СКФО соперничают по количеству возводимых объектов с ЦФО и ПФО, а по совокупному объему инвестиций (34% от общероссийских показателей) в спортивную инфраструктуру занимают первое место в России. По подтвержденным данным на конец июня 2013 года, портфель строящихся на Юге спортивных объектов «весит» около 105 млрд рублей. По неофициальной информации, его «размер» — около 116 млрд руб., если учитывать частные объекты — академии футбола ФК «Анжи», ФК «Краснодар» и учебно-тренировочную базу ФК «Кубань», а также проекты строительства конноспортивного комплекса и гольф-поля в Ростовской области. Учитывая, что среднестатистический гонорар проектировщиков — 5%, в денежном выражении емкость рынка проектирования спортивных объектов составляет 5-6 млрд рублей. Специфика современных спортивных сооружений в том, что нужно четко разделить объекты для большого спорта и физкультурно-оздоровительные комплексы. Исследование «Вестника» зафиксировало рост вложений именно в спортивные объекты: половина инвестиций (58 млрд руб.) направляется на строительство или реконструкцию стадионов. Некоторые из них имеют возможность полного или частичного перепрофилирования после окончания соревнований. Вокруг других формируется вспомогательная и рекреационная инфраструктура или образуются целые спортивные кластеры, как в Ростове и Краснодаре. На Юге возводятся объекты по различным конструктивным схемам и имеют различную функциональную направленность. За исключением крытого ледового катка в Ингушетии, все остальные сооружения в ТОП-30 — для летних видов спорта. География распределения крупнейших спортивных объектов тяготеет к олимпийскому региону: в Краснодарском крае проектируются и возводятся 12 проектов общей стоимостью 53,7 млрд руб. (см. таблицу Распределение спортивных проектов по регионам ЮФО и СКФО). В ЮФО строится 15 новых объектов общей стоимостью 35,5 млрд руб., в СКФО — семь (около 5,5 млрд руб.).

Еще с советских времен на Юге России размещались базы для подготовки сборных команд по различным видам спорта. В настоящее время в Астрахани, Краснодаре и Ростове-на-Дону идет строительство и реконструкция объектов для водных видов спорта, в частности для гребли: спортивные проекты, вошедшие в ТОП-30, предусматривают 17 плавательных и еще один гребной бассейн. Причем в Краснодаре ведется строительство крупнейшего на Юге водного комплекса из трех бассейнов, который сможет претендовать на соревнования уровня чемпионата Европы, этапов Кубка Европы и даже Кубка мира. В горах Адыгеи будет создан один из региональных центров по развитию велосипедного спорта: кроме велотрека, стоимость создания которого предварительно оценивают в 600700 млн руб., предлагается построить олимпийский велодром для кортовых видов велоспорта. В республиках Северного Кавказа, где сильны традиции в вольной и греко-римской борьбе, возводятся многофункциональные комплексы для единоборств. Есть на Юге место также для гольфа, конного и автоспорта.

Спортивное ориентирование в олимпийском наследии
В первой тройке рейтинга — самые дорогостоящие проекты, имеющие непростую, порой драматичную историю создания. Это стадион для ФК «Кубань» в Краснодаре и два сочинских проекта, которые еще не введены в эксплуатацию (олимпийский стадион «Фишт» и трасса «Формулы-1» в Олимпийском парке). Как известно, Краснодар не вошел в число российских городов, которые в 2018 г. будут принимать у себя матчи чемпионата мира по футболу. Еще до этого объявления краевые власти провели конкурс на проектирование, который выиграл консорциум американской компании HKS и отечественного института «Моспроект-4». Однако уже в 2013 г. был представлен новый проектировщик — итальянская компания Sinthesis, по проектам которой были построены новый стадион для «Ювентуса», олимпийские стадионы в Риме и Афинах. «Чемпионаты мира приходят и уходят, — отметил губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, — а наша задача — создать команду, стабильно играющую в еврокубках. И, конечно, нам нужен современный футбольный стадион мирового уровня». Зато примет матчи мирового первенства по футболу олимпийская арена в Сочи. Правда, сначала она будет задействована в ходе церемонии открытия и закрытия Олимпийских игр. В ходе подготовки к Играм идея церемонии претерпела изменения. Чтобы не зависеть от погодных условий во время проведения церемонии, потребовалось возвести рядом с ареной временные павильоны. Так что олимпийский стадион «Фишт» в том архитектурном облике, в каком его задумали ее создатели — компания Populous и институт Моспроект-4, участники Игр, гости и телезрители смогут увидеть лишь после окончания Олимпиады. Кроме того, сборно-разборные трибуны верхних ярусов позволят трансформировать вместимость стадиона, в зависимости от статуса соревнований, от 25 до 45 тыс. зрителей. Рядом с ареной, в Олимпийском парке, прокладывается трасса для «Формулы-1», проведение которой отчасти решит проблему использования после Олимпиады инфраструктуры. Изначально ее не хотели «пускать» в пространство Олимпийского парка, так как это усложнит технологию строительства. «Это сложное сооружение, имеющее огромное количество ограничений, требований по техническим поворотам, радиусам и т. д., — объясняет главный архитектор ГК «Олимпстрой» Олег Харченко.
— Однако мы пришли к соглашению, что она будет интегрирована в пространство Олимпийского парка. При этом все международные стандарты будут соблюдены». Проектированием объекта занимаются немецкая компания Tilke Gmbh и ООО «КубаньРегионПроект». «Это очень сложная работа, выходящая за рамки обычных объектов, требующая поисков общих решений совершенно разных архитектурных школ, а также адаптации расчетов к отечественной нормативной базе, — отметил в интервью «Вестнику» генеральный директор ООО «КубаньРегионПроект» Семен Галкин. — В нашей зоне ответственности не столько сама трасса, сколько прилегающие к ней объекты — медицинский центр, питбокс, главная трибуна на 10 тыс. мест и другие объекты, которые по своей уникальности не имеют аналогов». Опыт подготовки к Олимпийским играм в Сочи показывает: перед тем как начать стройку, нужно иметь четкую программу использования объекта и, соответственно, концепцию по его эксплуатации. За годы подготовки планы по использованию спортивных объектов и инфраструктуры после Игр менялись несколько раз. Особенно показателен пример Малой ледовой арены (арена «Шайба»). От первого проекта хоккейного стадиона застройщик отказался, по второму начали строительство, потом на федеральном уровне решили сделать проект сборно-разборного типа вместо стационарного. Стройка была приостановлена и потом возобновлена по новому проекту (после Игр «Шайбу» должны были разобрать и перевезти во Владикавказ). Окончательно вопрос использования арены был решен только этой весной. На ее базе в Сочи будет создан круглогодичный детский спортивно-образовательный центр.

Ростовскую и волгоградскую арены проектируют в Москве
Одна из главных проблем, связанных с проектированием спортивных сооружений, — это жесткие временные рамки, установленные для генпроектировщиков. «Любая арена должна быть готова за год до начала соревнований, так как построенный стадион — это еще не значит готовый стадион, — отметил в интервью журналу SportBuild ведущий консультант ФИФА по строительству и проектированию стадионов Чарльз Ботта (его компания Botta Management Group будет управлять стадионом «Фишт». — Прим. ред.). — Проектирование и строительство только часть этой подготовки. А дальше нужны временные приспособления. Набор вариантов распределения посадочных мест. Вопрос зонирования — кто и где имеет право находиться, как обеспечить контроль доступа и не навредить логистике перемещений людей и грузов внутри стадиона. Позиции для телекамер, прокладка кабелей, взаимодействие с телевещателем, организующим трансляцию с соревнования, вопросы приема, размещения и питания на арене и даже организация мест для духовных практик — все надо определить за этот самый год от постройки стадиона до начала соревнований, к которому приурочено строительство».
Стадионы для проведения матчей чемпионата мира по футболу 2018 года в Ростове-на-Дону и Волгограде проектируются одной организацией — ФГУП «Спорт-Инжиниринг», которое по объему выигранных контрактов (1,783 млрд руб.) стало крупнейшим игроком на рынке спортивного проектирования Юга России. В интервью Ъ заместитель генерального директора ФГУП «Спорт-Инжиниринг» Дмитрий Попов отметил, что концепция нового стадиона Волгограда предполагает возведение современного комплекса, который должен стать центром не только спортивной, но и культурной жизни волгоградцев. По замыслу разработчиков, пешеходные и транспортные маршруты между Волгой и парковой зоной будут выполнены в форме террас, а существующий парк будет использован в качестве вступительной площадки к спортивной арене.
ростовский_стадион_1.jpg

Специалисты ФГУП «Спорт-Инжиниринг» совместно с ООО «Интекс»
выполнили эскизный проект футбольного стадиона на левобережной зоне
г. Ростова-на-Дону. Уже завершены инженерно-геодезические работы,
согласована схема размещения стадиона для формирования земельно-
го участка. В настоящее время начаты проектные работы.

Стадион будет размещен недалеко от мемориального комплекса «Мамаев курган», на месте старого стадиона, который необходимо демонтировать. Авторы архитектурной концепции, специалисты мастерской А. Асадова, сознательно сделали ставку именно на взаимодействие памятника и спортивного сооружения, стремясь увязать друг с другом символы военного прошлого города и его мирного настоящего. «С этой целью самая многолюдная трибуна стадиона — восточная, которую еще нередко называют «народной», — выполнена в виде амфитеатра, раскрытого на монумент», — поясняет архитектор Евгений Вдовин.
Ростовский стадион спроектирован как часть природного ландшафта на левом берегу Дона. «Если бы стадион находился в урбанизированной территории, то его архитектурное решение было бы более жестким и традиционным, — считает заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития — главный архитектор Ростовской области Алексей Полянский. — Кроме того, архитекторами был учтен опыт проектирования лучших футбольных арен Европы, в частности домашнего стадиона мюнхенской «Баварии» — «Альянс-Арены». Длинные подходы к стадиону появились в проекте планировки неслучайно — для того чтобы болельщики не скучивались на входе в сооружение. У каждого яруса будет свой выход. Грамотный подход к управлению потоками болельщиков позволяет довольно быстро, без суеты и давки покинуть стадион: к примеру, заполненная до отказа 65-тысячная «Альянс-Арена» пустеет буквально за 15 минут. Новый стадион в Ростове будет многофункциональным: в северной и восточной части стадиона — торгово-развлекательный комплекс и гостинично-офисные помещения, в восточной части — Дворец игровых видов спорта. По данным, представленным «Вестнику» ФГУП «Спорт-Инжиниринг», по завершении ЧМ-2018 вместимость стадиона может быть уменьшена до 35 тыс. зрителей путем демонтажа части трибун. Для разработки Наследия была привлечена международная компания IMG, которая обладает уникальной квалификацией по разработке коммерческой стратегии и оптимизации коммерческого использования футбольного стадиона.

Пока ведется проектирование объектов в Ростове и Волгограде, в Краснодаре уже стартовало строительство первого частного футбольного стадиона мирового уровня на Юге. Его реализует ЗАО «Инвестстрой», подконтрольное совладельцу «Магнита» Сергею Галицкому, по проекту архитектурного бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов» совместно с немецкой компанией GMP. Домашний стадион ФК «Краснодар», рассчитанный на 35 тыс. зрителей, обойдется основателю крупнейшей в России сети продуктовых магазинов в 8 млрд рублей. Он будет расположен рядом с академией ФК «Краснодар», в строительство которой уже вложено, по данным ProSport, 1,8 млрд рублей. Проекты реконструкции стадионов, которые будут использованы в качестве тренировочных баз чемпионата мира по футболу 2018 года, не вошли в рейтинг. В предварительном списке, представленном организаторам мирового первенства, значилось 24 площадки в Ростове, Новочеркасске, Азове, Сочи, Краснодаре и Волгограде, однако редакция не располагает сведениями о том, какие из этих объектов включены в окончательный список.

Должны ли нормы для уникальных арен быть гибкими?

Ведущие проектные организации, которые участвуют в подготовке решений для объектов сочинской Олимпиады и чемпионата мира по футболу 2018 года, готовы к разработке нового свода правил, например по проектированию футбольных стадионов.
— В нормах у нас присутствует некоторая неразбериха, фактически их приходится писать под каждый отдельный стадион, — отметил в интервью журналу SportBuild руководитель архитектурной мастерской НПО «Мостовик» Александр Князев, занимающийся проектированием калининградского стадиона. — На самом деле это не так уж и удивительно, поскольку всякая норма рассчитана на некий усредненный вариант строительства. А любой крупный спортивный объект претендует на некую уникальность. Для этой уникальности у нас есть особая форма — специальные технические условия (СТУ). Фактически это разрешение нарушить СНиПы или отклониться от них, выдаваемое для объекта, отмеченного некоторой исключительностью. Но дело в том, что на СТУ у нас выходит любая арена вместимостью от 20 тыс. зрителей. Зарубежные эксперты считают, что если Россия хочет провести чемпионат мира-2018, ее строительные нормы должны стать более гибкими, поскольку нынешние нормы работают хорошо, но только в том случае, если речь не идет о стадионах высокого уровня. Кроме того, ФИФА подготовит свои требования и рекомендации к футбольным аренам для России, модифицированные под климатические особенности страны.

Спортивную инфраструктуру впишут в кластеры
В последние годы наметилась тенденция вписывать спортивные сооружения в рекреационные кластеры размерами порой мало уступающими индустриальным паркам. Например, более 100 га насчитывает «Город спорта» в Краснодаре, где уже возведены баскет-холл и Ледовый дворец, строятся Дворец водных видов спорта на 3 тыс. зрителей, стадион для ФК «Кубань» на 45 тыс. зрителей, планируются к застройке комплекс тренировочных залов, теннисная академия, многофункциональный спортивный комплекс на 18 тыс. зрителей, спортивный интернат и еще один Ледовый дворец на 7,5 тыс. зрителей. Общая стоимость не известна, однако, по оценочным данным, эта цифра будет не менее 25-30 млрд рублей. Спортивно-рекреационный кластер в левобережной зоне Ростова-Дону в два раза меньше кубанского (около 45 га) и включает в себя гребной канал, стадион, конноспортивный комплекс и 15 разнообразных сооружений — деловых и развлекательных. Здесь планируется создать новый общественный центр города, сердцем которого станет стадион для чемпионата мира по футболу 2018 года. По словам Алексея Полянского, для эффективной эксплуатации не только стадиона, но и других объектов на левом берегу Дона планируется создать единую систему управления ресурсопотреблением.

Помимо строительства новых объектов, в настоящее время ведется и реконструкция действующих спорт-сооружений в столицах южных регионов. Для того чтобы обеспечить постоянную загрузку футбольных арен, здесь предусматривается возможность проведения массовых мероприятий и местных соревнований. Для этого пространство вокруг стадионов превращают в спортивно-рекреационные зоны для широких слоев населения. Именно по такому сценарию будут реконструированы стадионы «Динамо» в Краснодаре и «Труд» в Махачкале, Адыгейский республиканский стадион в Майкопе и Центральная арена в Астрахани. Общий объем инвестиций в реконструкцию этих объектов составляет свыше 2,8 млрд рублей. Сейчас при проектировании в обязательном порядке приходится учитывать потребности маломобильных групп населения. Дело в том, что российские нормы на этот счет существовали и ранее, но применялись не всегда, так как заказчик старался минимизировать затраты по этой статье. Сейчас эти нормы приведены в соответствие международным требованиям и максимально активно внедряются в проекты. Например, на трибунах стадиона в Астрахани уменьшится количество кресел за счет первых рядов, чтобы сделать специальную зрительскую зону для маломобильных групп населения.


Название

Год реализации

Объем инвестиций, млн руб.

Территория

Проектировщик

1

Олимпийский стадион «Фишт»

2013 (сентябрь)

18708,5

Краснодарский край, г. Сочи

Populous, ГУП МНИИП «Моспроект-4»

2

Стадион ФК «Кубань»

2016

12000

Краснодарский край, г. Краснодар

Компания Synthesis Rus (входит в Costruzioni Giuseppe Montagna s.r.l.) (Италия)

3

Трасса «Формулы-1»

2014 (сентябрь)

11982

Краснодарский край, г. Сочи

Архитектурное бюро TILKE GmbH & Co. KG, OAO «КубаньРегионПроект» (старое название — ГУП КК КИ «Крайжилкоммунпроект»)

4

Стадион «Арена «Победа»

2017

10000

Волгоградская область, г. Волгоград

ФГУП «Спорт-Инжиниринг» (Москва)

5

Многофункциональный спортивно-оздоровительный центр

2015

9000

Астраханская область, г. Астрахань

ООО «Спецгазстрой» (Москва)

6

Стадион ФК «Краснодар»

2016

8000

Краснодарский край, г. Краснодар

Бюро Gerkan Marg & Partners Architects (Германия), Архитектурная мастерская Speech Чобан & Кузнецов

7

I очередь МСОК «Сочи гольф-клуб»

2014

7000

Краснодарский край, г. Сочи

ООО «Приморская Компания», Dye Designs, Inc (США)

8

Стадион «Левбердон арена»

2017

6820

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону

Populous, ФГУП «Спорт-Инжиниринг» (Москва)

9

Муниципальный универсальный спортивный комплекс

2015

3000

Республика Дагестан, г. Махачкала

ООО «ПСК «Махачкаластройсервис»

10

Центр водных и гребных видов спорта

2014

3000

Астраханская область, с. Яксатово

ООО «Стиль»

11

МСК «Плавательный бассейн»

2015

2470

Краснодарский край, г. Краснодар

OAO «КубаньРегионПроект»

12

Спорткомплекс «Атлант» (1-я очередь — плавательный бассейн)

2014

2345,6

Краснодарский край, г. Геленджик

ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект»

13

Центр легкой атлетики

2015

1900

Ставропольский край, г. Ставрополь

Компания «Хонко Спорт», дочерняя компания Honco inc (США)

14

Спортивно-зрелищный комплекс с плавательными бассейнами

2014

1600

Астраханская область, г. Астрахань

ООО «Элин Альфа» (Москва)

15

МСК «Комплекс тренировочных залов»

2013 (сентябрь)

1380

Краснодарский край, г. Краснодар

OAO «КубаньРегионПроект»

16

Реконструкция стадиона «Динамо»

2014

1200

Краснодарский край, г. Краснодар

OAO «КубаньРегионПроект»

17

Дворец спорта на 3500

2013

1175,4

Республика Ингушетия, г. Назрань

ООО «Строительный холдинг ТЕЗИС» (Москва)

18

Реконструкция Адыгейского республиканского стадиона

2014

732,3

Республика Адыгея, г. Майкоп

ООО ПИ «Адыгеягражданпроект»

19

Конноспортивный комплекс

2014

493,8

Краснодарский край, Выселковский район

ООО «Грандпроектстрой»

20

Реконструкция стадиона «Труд»

2013 (сентябрь)

394,2

Республика Дагестан, г. Махачкала

ООО «Премиум Проект» (Москва)

21

Многофункциональный спортивный комплекс с плавательным бассейном

2014

382,5

Республика Адыгея, г. Майкоп

ООО «Бюро правовой поддержки населения»

22

Спортивный комплекс ЮФУ (1-я очередь — бассейн)

2014

330

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону

Н/д

23

Реконструкция стадиона «Центральный»

2014

320

Астраханская область, г. Астрахань

ООО «Спортстройсервис»

24

Крытый каток с искусственным льдом

2014

281,9

Республика Ингушетия, г. Назрань

ООО «Росспецпроект» (Томск)

25

ФОК с универсальным спортивным залом и плавательным бассейном

2013 (декабрь)

260

Волгоградская область, г. Волгоград

ООО ГУП «ВОАПБ»

26

Спорткомплекс

2014

244,1

Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик

ООО «Персональная творческая архитектурная мастерская Смертюка Б. С.

27

ФОК с универсальным игровым залом и бассейном

2013 (октябрь)

200

Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск

ООО «Стиль» (Москва)

28

Спорткомплекс

2014

174,3

Кабардино-Балкарская Республика, г. Нарткала

ОАО «711 Военпроект» (Ростов-на-Дону)

29

Реконструкция стадиона «Юность» со строительством ФОКа

2014

164,8

Ставропольский край, с. Александровское

ООО «РосСтройПроект»

30

Многофункциональный спортивный комплекс

2013 (сентябрь)

164

Республика Адыгея, г. Майкоп

ООО ПИ «Адыгеягражданпроект»


Как мы считали. В рейтинг вошли проекты крупнейших спортивных сооружений Юга России, которые находятся на стадии проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию в 2013 году. Основание для ранжирования — стоимость строительства объектов. Данные предоставлены проектными организациями, застройщиками, краевыми, областными и республиканскими департаментами, курирующими этот вопрос, и ГК «Олимпстрой». Стоимость некоторых объектов была представлена в долларах и евро, редакция перевела ее в рубли по текущему курсу. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.

Авторы: Евгений Милославский