Крупнейшие УК городов Юга России

В ежегодном рейтинге «Вестника» управляющие компании ранжированы на три группы в зависимости от численности населения городов присутствия и выявлены крупнейшие в каждом из них.

07.10.2012
Яндекс.Дзен Instagram
В ежегодном рейтинге «Вестника» управляющие компании ранжированы на три группы в зависимости от численности населения городов присутствия и выявлены крупнейшие в каждом из них. 2011 год был отмечен незначительными изменениями: крупнейшие управляющие компании либо нарастили свою долю (площадь МКД под своим управлением), либо остались на прежних позициях; появились несколько новых компаний и один крупный международный холдинг; все большее количество УК Юга России объединяются в саморегулируемые организации.

Сегодня отрасль управления многоквартирными домами развивается динамично: в начале 2012 г. количество частных УК превысило 13 тысяч. При этом около 80% МКД фактически управляется именно УК (непосредственно или по договору с ТСЖ), на Юге этот показатель даже превышен (см. таблицу Доля МКД в южных регионах, в которых созданы коммерческие УК). Сегодня идет процесс объединения УК на добровольной основе в СРО в сфере управления многоквартирными домами, в соответствии с законом «О саморегулируемых организациях». В начале 2012 г. в реестре СРО, который ведет Росреестр, зарегистрировано более 70 СРО (в 60 субъектах РФ), объединяющих около 15% УК. Членами СРО зачастую становятся крупнейшие УК города и региона. «В частности, в рамках СПУ ЖКК «Волга» они преследуют цели определения единого стандарта для приборов учета, с тем, чтобы они могли работать в общей информационной системе», — заявил председатель правления СРО, генеральный директор УК ЖКХ города Волгограда Андрей Потапов.

На Юге за последние два года созданы несколько СРО, объединяющих более 100 УК, — СПУ ЖКК «Волга» (Волгоград), Ассоциация «Управляющие и эксплуатационные организации в жилищно-коммунальной сфере» (Волжский), СРО НП Управляющих недвижимостью Ростовской области «Дон», СРО «Каспий» и т.д. Другой важной тенденций стало появление новых игроков. Это небольшие компании в крупных городах, хотя есть прецедент выхода в июне прошлого года на рынок Ставрополя международной компании «Сити Сервис», которая выкупила доли в уставном капитале нескольких УА ЖАХ и предприятий, оказывающих сопутствующие услуги. «Мы стараемся взять в управление сразу большую территорию и обслуживать не только жилые дома, но и коммерческие помещения, таксофоны, небольшие киоски, — пояснил генеральный директор холдинга «Сити Сервис»Жильвинас Лапинскас. — Каждый новый объект идет нам в плюс: удельные издержки сокращаются». Составляя рейтинг, мы постарались не просто дать читателю «голые» цифры, но и выявить основные проблемы, волнующие сообщество. Несмотря на всю разность потенциалов, управляющие компании в городах Юга России живут по одним законам и говорят об одних проблемах. Это тарифы, изменения в Жилищном кодексе и взаимоотношения между субъектами рынка (УК и собственников жилья, УК и госорганов, УК между собой). Причем ни один из данных блоков вопросов не может рассматриваться самостоятельно, только в комплексе с двумя другими, что лишь усугубляет и без того довольно запутанную ситуацию в отечественном ЖКХ, которому — и это также единодушная позиция участников рынка — крайне не хватает внятных законов и понятных и единых для всех правил игры.

Доля МКД в южных регионах, в которых созданы коммерческие УК

Наименование субъекта РФ

Доля МКД под управлением коммерческих УК

Астраханская область

83,10%

Волгоградская область

95,20%

Краснодарский край

91,10%

Ростовская область

88,10%

Источник: ГК «Фонд содействия реформированию ЖКХ», данные на 01.01.2012 согласно квартальной отчетности за 4-й квартал 2011 г.

Крупнейшие управляющие компании городов численностью выше 700 000 жителей

Компании, выделенные курсивом, отказались от участия в рейтинге. Данные предоставлены администрацией города

Количество жилья, находившегося в управлении компании, м2

Количество жилых домов, находившихся в управлении компании

Объем выполненных текущих работ, млн руб.

Количество домов, попавших в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ

Количество штатных сотрудников /средняя заработная плата на 01.01.2010,



2010

2011

2010

2011

2010

2011

2011/2012 г.

руб.

1

ООО «ГУК-Краснодар», Краснодар

6782360

8972999,2

6095

4048

1237,1

н/д

287

н/д

2

ГК УК ЖКХ города Волгограда, Волгоград

н/д

4261565,8

н/д

1119

н/д

н/д

н/д

н/д

3

ООО «Коммунальщик Дона», Ростов-на-Дону

987800

987752,8

280

277

5,8

7,9

3

370/10500

4

ООО «ЖЭУ № 5», Ростов-на-Дону

991179

831777

464

415

н/д

н/д

н/д

н/д

5

ГК «Лидер», Ростов-на-Дону

761296

733791

488

472

н/д

111,28

7

255/9334,8

6

ОАО «ЖКХ Советского района», Ростов-на-Дону

803880

637000*

187

200

н/д

н/д

н/д

н/д

7

ООО «УК ЖКХ «Пульс», Ростов-на-Дону

631520

631520

108

108

н/д

н/д

н/д

8

ООО «УК «Филипп», Ростов-на-Дону

625844

613238

258

288

н/д

323,45

6

361/9200

9

Группа УК «Железнодорожник», Ростов-на-Дону

402096

598824,3

345

596

н/д

н/д

н/д

н/д

10

МУРЭП 32, Краснодар

н/д

508335,4

52

53

н/д

59,1

н/д

н/д

11

ООО «УК МПП ЖКХ», Ростов-на-Дону

701201

508280,05

97

102

н/д

97,6

2

156/10405,31

12

ООО «УО ЖКХ», Ростов-на-Дону ООО «УО ЖКХ-А», Азов

707441

435533

н/д

271

3

н/д

н/д

н/д

13

Группа УК «МПП ЖКХ Советского района», Ростов-на-Дону

513543

420162,5

90

100

н/д

н/д

н/д

н/д

14

ООО «Репино», Краснодар

н/д

385910,9

47

47

н/д

39,9

н/д

н/д

15

ООО «Атлант-Строй», Ростов-на-Дону

98761

364992,32

931

615

н/д

1,93

146/14000,7

16

ООО «ЮГ-ТТ», Ростов-на-Дону

447352

362824,8

90

89

н/д

н/д

н/д

н/д

17

ООО «ЖКХ Ленинского района», Ростов-на-Дону

492675

357600

н/д

284

н/д

н/д

н/д

н/д

18

ОАО «ЮгЖилСервис», Ростов-на-Дону

401893

334282,75

162

163

33,1

32,78

1

200/9724,21

19

Группа УО «Фирма ЖКХ», Ростов-на-Дону

342641

325107

38

36

н/д

н/д

н/д

н/д

20

ООО ЖКХ «Кировский», Ростов-на-Дону

263453

308880

68

68

н/д

н/д

н/д

н/д

* общая площадь жилого фонда

Крупнейшие управляющие компании городов численностью от 250 000 до 500 000 жителей

Компании, выделенные курсивом, отказались от участия в рейтинге. Данные предоставлены администрацией города

Количество жилья, находившегося в управлении компании, м2

Количество жилых домов, находившихся в управлении компании

Объем выполненных текущих работ, млн руб.

Количество домов, попавших в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ

Количество штатных сотрудников /средняя заработная плата на 01.01.2010,



2010

2011

2010

2011

2010

2011

2011/2012 г.

руб.

1

ОАО «Новороссийская управляющая компания», Новороссийск

2329041

1963101,5

1370

591

н/д

н/д

н/д

н/д

2

Холдинг «Сити Сервис», Ставрополь

н/д

1366752,9

н/д

346

н/д

н/д

н/д

н/д

3

ООО «ЖУК», Волжский

1318600

1318875,1

320

320

156,6

26,4

48/22789

4

ООО «ЖЭК», Волжский

1203000

1201781,8

240

240

459

596,3

59/14924

5

ООО «УК ЖЭУ», Таганрог

1254366

1035208,73

722

600

70,5

42,73

36

63/11232

6

МУП «Жилищно-эксплуатационное управление», Таганрог

н/д

991417,8

н/д

596

7,1

н/д

н/д

н/д

7

ООО УК «Жилище», Волжский

1006200

991399,72

198

193

142,6

147,4

0

46/17158

8

ООО «УК «Жилищное хозяйство», Волжский

693500

692248

459

457

89,4

99,2

17

41/15525

9

ООО «Первая управляющая компания», Волжский

435200

440085

115

116

89,4

63,3

н/д

10

ООО УК «Доверие», Сочи

711056

405656

188

143

н/д

н/д

н/д

н/д

11

ООО «УК Западное», Таганрог

267974

275410,92

88

84

5,8

н/д

н/д

14/ —

12

ООО УК «Промышленное», Таганрог

230610

222101,8

93

112

10,4

н/д

н/д

н/д

13

УК № 5 Октябрьского района, Ставрополь

109405

203461,3

183

230

1,9

н/д

н/д

н/д

14

ООО «ЖКО», Таганрог

н/д

200000

н/д

38

н/д

н/д

н/д

н/д

15

ООО «УК ЖКХ «Алдан», Волжский

186300

186195

59

59

30

33,25

19/11500

16

ООО УК «РЭО-6», Астрахань

н/д

176000

н/д

108

н/д

1,5 — 3

3

24/8000

17

ООО «УК Центральное», Таганрог

162631

173235

78

79

18,8

7,5

8

29/12231

18

ООО «УК Северное», Таганрог

152385

162061,5

74

73

4,8

н/д

н/д

13/ —

19

ООО УК «Центр коммунальных услуг», Таганрог

174264

149226,7

59

47

19,9

н/д

н/д

н/д

20

ООО «СтройЦентр», Таганрог

115067

148238

58

54

н/д

н/д

н/д

36/ —

Крупнейшие управляющие компании городов численностью от 250 000 до 500 000 жителей

Компании, выделенные курсивом, отказались от у частия в рейтинге. Данные предоставлены администрацией города

Количество жилья, находившегося в управлении компании, м2

Количество жилых домов, находившихся в управлении компании

Объем выполненных текущих работ, млн руб.

Количество домов, попавших в программу Фонда содействия реформированию ЖКХ

Количество штатных сотрудников /средняя заработная плата на 01.01.2010,



2010

2011

2010

2011

2010

2011

2011/2012 г.

руб.

1

ООО «УК Исток», Каменск-Шахтинский

898991

900353,2

454

448

н/д

117,5

2

34/18973

2

ООО «ЖЭК», Волгодонск

557465

557459,3

91

90

17,4

н/д

н/д

н/д

3

ООО «УК «Жилсервис»», ООО «УК «Жилремсервис», Шахты

н/д

491419,6

н/д

288

н/д

н/д

н/д

н/д

4

ООО УК «Жилстрой ЖКУ», Волгодонск

434930

467800

61

70

88

20,39

0

66/11356

5

ООО «Ейская управляющая компания», Ейск

н/д

397432

н/д

103

н/д

н/д

н/д

н/д

6

ООО «Белокалитвинская управляющая компания», Белая Калитва

н/д

379570

н/д

748

н/д

50,2

7

75/ —

7

Группа УК ООО Жилремонтстрой+», ООО «ЖКУ», ООО «Коммунальный стандарт», Волгодонск

330192

331281,8

62

62

13,8

н/д

н/д

н/д

8

ООО «Жилремонт-5», Новочеркасск

289248

310167,7

1025

1021

1,5

н/д

н/д

н/д

9

ООО «УК № 4», Армавир

270700

283510

96

105

12,9

н/д

н/д

н/д

10

ООО «УО ЖКХ-Дом», Азов

н/д

279158

н/д

151

н/д

н/д

0

н/д

11

ООО «РиСОЖ», Волгодонск

250574

256516,8

38

39

8,8

н/д

н/д

н/д

12

ООО «Лервое Домоуправление», Кисловодск

248035

240419

77

79

13,5

н/д

н/д

н/д

13

ООО «УК № 1», Армавир

201208

232103,3

84

86

13,7

25,6

6

47/12410

14

ООО «УК Домоуправление № 2», Кисловодск

219884

224698,3

165

161

0,03

н/д

н/д

н/д

15

ООО «Микрорайон», Кропоткин

230400

217035,9

68

63

н/д

н/д

н/д

н/д

16

ООО «Чайка», Волгодонск

217032

217032,2

74

74

7,8

5,92

0

106/10472

17

ООО «Радиострой», Кропоткин

204710

216999,8

118

130

н/д

н/д

н/д

н/д

18

ООО «УК М», Донецк

216333

215111,7

249

249

н/д

8,93

4

15/13034

19

ООО УК «Домоуправление № з», Кисловодск

195264

213457,5

54

58

0,03

н/д

н/д

н/д

20

ООО УК № 1 «Домоуправление № з» Кисловодск

205470

210238,6

92

91

0,04

н/д

н/д

н/д

Как мы считали

В рейтинг вошли крупнейшие компании шести регионов Юга (Ставропольского и Краснодарского краев, Ростовской, Волгоградской и Астраханской областей), основная деятельность которых — управление жилым фондом. Основание для ранжирования — совокупный метраж находящегося в управлении жилья в 2011 году. В рейтинге участвовали как коммерческие, так и муниципальные компании. Данные предоставлены компаниями, а также департаментами ЖКХ указанных регионов.

Авторы: Сергей Семенов