Место |
Название |
Местоположение |
Рейтинг, баллов |
Количество МКД под управлением, ед. |
1 |
ООО «ГУК-Краснодар» |
Краснодарский край, г. Краснодар |
80 |
3282 |
2 |
ОАО «Жилуправление» |
Республика Башкортостан, г. Октябрьский |
83,5 |
520 |
3 |
ООО «УЖХ» |
Республика Башкортостан, г. Нефтекамск |
81 |
456 |
4 |
ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» |
г. Москва |
83,5 |
426 |
5 |
ООО «ГУК Пролетарского района» |
Республика Мордовия, г. Саранск |
81,5 |
420 |
6 |
ООО «УК «Жилье» |
Республика Татарстан, г. Нижнекамск |
80,5 |
359 |
7 |
ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» |
Московская область, г. Жуковский |
82 |
333 |
8 |
МП «Жилищное хозяйство» |
Ленинградская область, г. Кириши |
80 |
326 |
9 |
МУП «СЕЗ» |
Московская область, г. Климовск |
80,5 |
317 |
10 |
ГБУ «Жилищник района южное Тушино» |
г. Москва |
86,5 |
316 |
11 |
ОАО «ППК» |
Свердловская область, г. Полевской |
80,5 |
305 |
12 |
ГБУ «Жилищник района Щукино» |
г. Москва |
80 |
302 |
13 |
ГУПРЭП «Строитель» |
г. Санкт-Петербург |
80 |
290 |
14 |
ГБУ «Жилищник района Новогиреево» |
г. Москва |
80,5 |
286 |
15 |
ГБУ «ЭВАЖД» |
г. Москва |
80,5 |
248 |
16 |
ООО «ЖКС N°3 Московского района» |
г. Санкт-Петербург |
81,5 |
240 |
17 |
ГБУ «Жилищник района Лефортово» |
г. Москва |
84 |
234 |
18 |
ОАО «Фирма «РЭМС» |
Тульская область, г. Тула |
82 |
226 |
19 |
ГБУ «Жилищник района Раменки» |
г. Москва |
82,5 |
203 |
20-21 |
ООО «ЖРЭУ N°1» |
Челябинская область, г. Магнитогорск |
80 |
201 |
20-21 |
ГБУ «Жилищник Алексеевского района» |
г. Москва |
82,5 |
201 |
22 |
ГБУ «Жилищник района Сокол» |
г. Москва |
82,5 |
200 |
23-24 |
ООО «УК «Сервис-Плюс» |
Смоленская область, г. Сафоново |
80 |
189 |
23-24 |
ООО «УРЭП N°1» |
Московская область, г. Ивантеевка |
83,5 |
189 |
25-26 |
ГБУ «Жилищник Дмитровского района» |
г. Москва |
87 |
188 |
25-26 |
ООО «УК Козельского района» |
Калужская область, г. Козельск |
81,5 |
188 |
27 |
ООО «ЖКС N°2 Московского района» |
г. Санкт-Петербург |
84,5 |
185 |
28 |
ООО «УК «Жилищник» |
Кемеровская область, г. Кемерово |
82 |
175 |
29 |
ГБУ «Жилищник района Новокосино» |
г. Москва |
83,5 |
166 |
30 |
ООО «УК «Жилищный трест и К» |
Московская область, г. Красногорск |
81,5 |
163 |
31-32 |
ГБУ «Жилищник района Нагатино-Садовники» |
г. Москва |
81,5 |
161 |
31-32 |
ГБУ «Жилищник Останкинского района» |
г. Москва |
81 |
161 |
33 |
ООО «Наш дом» |
Брянская область, г. Унеча |
80,5 |
159 |
34 |
ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» |
г. Москва |
81,5 |
157 |
35 |
ООО «УК «Тимирязевская» |
г. Москва |
84 |
156 |
36 |
ГБУ «Жилищник района Вешняки» |
г. Москва |
85 |
155 |
37 |
ООО «УК «Вместе» |
Кемеровская область, г. Югра |
80,5 |
151 |
38 |
ООО «УК «Жилкоммунсервис» |
Республика Башкортостан, г. Белорецк |
83 |
150 |
39 |
АО «УЖХ Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» |
Республика Башкортостан, г. Уфа |
81,5 |
148 |
40 |
ООО «УК Сармановского района РТ» |
Республика Татарстан, Сармановский район |
80 |
143 |
41 |
ГБУ «Жилищник Донского района» |
г. Москва |
80,5 |
142 |
42 |
ГБУ «Жилищник района Сокольники» |
г. Москва |
86,5 |
140 |
43 |
ООО «УК «Инициатива Плюс» |
Республика Башкортостан, Туймазинский район |
83,5 |
136 |
44 |
ГБУ «Жилищник Ярославского района» |
г. Москва |
82,5 |
133 |
45 |
ООО «УК «Феникс» |
г. Москва |
81 |
132 |
46 |
ООО «УК ЖЭУ» |
Кемеровская область, г. Топки |
82,5 |
130 |
47 |
ООО «УК «Амурлифт» |
Хабаровский край, г. Хабаровск |
81 |
126 |
48 |
ГБУ «Жилищник района Зябликово» |
г. Москва |
83,5 |
124 |
49 |
ГБУ «Жилищник района Марфино» |
г. Москва |
80,5 |
123 |
50 |
ООО «УК «ЖКХ Танкодром» |
Республика Татарстан, г. Казань |
84,5 |
122 |
В поисках лучшего управдома
Работа управляющих компаний становится все прозрачнее
02.04.2019
В России насчитывается порядка 50 тысяч управляющих компаний. Есть в этом числе и организации без лицензии, и компании-однодневки, и юридические лица, которые числятся лишь на бумаге. Тем не менее, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на рынке сегодня немало компаний, которые делают свою работу эффективно и с пользой для жильцов многоквартирных домов. Топ-50 лучших компаний — в рейтинге аналитического центра ИД «ЕвроМедиа».
Закон им писан
С момента появления на рынке управляющих компаний в сфере ЖКХ произошло немало масштабных преобразований. Впрочем, лицензирование их деятельности стало тем шагом, который позволил значительно упорядочить их деятельность и сделал эту сферу намного прозрачнее.
Однако процесс формирования рынка по управлению МКД продолжается. Уже с 1 марта 2019 г. будут значительно ужесточены требования к выполнению обязанностей управляющими компаниями. Эта мера стала вынужденным ответом на теневую практику некоторых организаций не проходить лицензирование, а каждые полгода создавать «компании-клоны», название которых может иметь лишь отличие в одной букве. Помимо этого лишать лицензии УК можно будет за повторное нарушение требований к осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания домов. Кроме того, при смене управляющей компании старая УК будет обязана передать всю техническую документацию и ключи от общих помещений новой управляющей. На постоянном контроле тема недобросовестного управления МКД находится у Министерства строительства и ЖКХ РФ. «Обсуждаемая тема является крайне важной, поскольку каждый из нас, приходя домой, ждет, что в доме будет чисто, тепло и светло. Именно поэтому вопрос об эффективной деятельности управляющий компаний остро актуален, — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров. — Еще в мае 2015 года Минстрой России ввел лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, с тех пор также были введены стандарты сервиса УК, и мы продолжаем работать над тем, чтобы максимально обелить и сделать еще более эффективным рынок управления МКД».
С прошлого года жильцы МКД получили право заключать прямые договоры с ресурсными компаниями. Таким образом была исключена возможность УК утаивать средства, перечисляемые потребителями за коммунальные ресурсы. «Мы нашли решение против жуликоватых УК — это прямые договоры. Если УК не платит, то автоматически начинает работать прямой договор с потребителем, квитанция выставляется за воду, тепло и свет непосредственно гражданину, — прокомментировал нововведение замглавы Минстроя РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис. — Тем самым мы отключаем недобросовестные УК от финансового потока. Это существенно снизит объем долгов, серьезно оздоровит рынок управления жильем. Потому что те, кто пришел управлять чужими деньгами, а не домами, уйдут».
Примерное управление
Во многом законодательные требования к УК по раскрытию информации позволили жильцам и общественности глубже изучить деятельность управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. С 2013 г. Фонд содействия реформированию ЖКХ подводит итоги всероссийского рейтинга по оценке эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов. Сегодня мониторинг и оценка проводятся среди 16 699 УК и 32 419 ТСЖ и ЖСК. Итоговый балл составляется из нескольких показателей: масштаба деятельности, финансовой устойчивости, эффективности, репутации и прозрачности. «Рейтинг формируется согласно методике оценки эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов», — пояснили в Фонде содействия реформированию ЖКХ.
Анализируя все отчеты УК, специалисты присваивают каждой из них индивидуальный рейтинг. Более 80 баллов в этой методологии — наивысший рейтинг для компаний. На конец февраля таких компаний по всей России оказалось всего 375, или 0,7% от всего количества УК, предоставивших отчеты о своей деятельности. Аналитический центр изучил эти данные и подготовил собственный топ-лист компаний с наивысшим баллом и обслуживающих наибольшее количество многоквартирных домов. В итоговом рейтинге оказалось 50 УК, имеющих в управлении почти 14 тыс. МКД. Лучшие показатели — у ООО «ГУК-Краснодар». Кубанская компания является не только крупнейшей в Краснодарском крае, но и на территории России — 3283 МКД. Больше в управлении в России только у ФГБУ «ЦЖКУ». Второе место занимает ОАО «Жилуправление» из г. Октябрьского Республики Башкортостан. УК обслуживает 520 МКД. Замыкает тройку лидеров рейтинга еще одна компания из Башкирии — ООО «УЖХ». В Нефтекамске УК обслуживает 456 многоквартирных домов.
Всего же из Башкортостана в топ-50 представлено пять компаний. Больше только из Москвы — 22. От Санкт-Петербурга в рейтинге оказалось всего три компании. Остальные регионы представлены 1-2 управляющими компаниями.
Топ-50 лучших управляющих организаций в сфере ЖКХ России
Как мы считали
В рейтинг вошли управляющие организации в сфере ЖКХ, которые управляют наибольшим количеством МКД среди всех УО регионов Российской Федерации. В топ-лист вошли только те УО, которые имеют 80 и более баллов в рейтинге ГК Фонда содействия реформированию ЖКХ (на 5.02.2019 г.). Информация для составления итогового топ-листа взята из открытых данных: реестра ГК Фонда содействия реформированию и официальных отчетов УО. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.
Александр Гаврилов