Первое место в рейтинге по итогам 2017 г. принадлежит ГК «ПИК», которая ввела в строй более 1,5 млн кв. м жилья. Прошлогодний лидер — ФСК «Лидер» — оказался на третьей позиции с результатом в 971 тыс. кв. м жилья. Вторая же позиция была отдана холдингу Setl Group, который заметно расширил географию своего присутствия: открылось, например, представительство в Москве. В пятерке лидеров также два петербургских представителя — «Группа ЛСР» и ГК «ЦДС», построившие на двоих почти 1,6 млн кв. м жилья.
С другой стороны, ряд известных игроков так и не смогли восстановить свои пошатнувшиеся позиции. Уже объявлено о банкротстве московской компании Urban Group, которая ввела в Московской области порядка 2 млн кв. м жилья. Проблемы у застройщика начались после того, как Росреестр заблокировал регистрацию ДДУ, а Сбербанк отозвал аккредитацию по ипотечным программам. Однако отмеченный случай — это не тенденция, а исключение из правил. В целом рынок строительства жилья переживает сейчас подъем, который во многом связан со снижением ставок по ипотеке. В этой ситуации жители регионов все охотнее приобретают квартиры в новостройках. По данным Банка России, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за первые 5 месяцев 2018 года, составляет 9,66% годовых. За 2017 год Центробанк шесть раз снижал ключевую ставку. При этом в мае был отмечен очередной исторический минимум — средняя ставка по выданным в течение месяца ипотечным кредитам составила 9,56% годовых. В 2018-м ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки еще как минимум на 1% в течение года — до уровня 6,8-7%.
Генеральный директор ООО «Магистрат-Дон» (риелтор объектов ГК «ПАТРИОТ») Павел Лепиш подчеркнул, что повышенный спрос на недвижимость связан и с внешними факторами. «Во времена экономической нестабильности люди видят, что покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить свои средства. И нам доверяют. На фоне новостей об очередных недостроях и обманутых дольщиках покупатели, которые хотят улучшить свои жилищные условия, идут к тому девелоперу, надежность которого не вызывает у них сомнений», — подчеркнул Павел Лепиш.
Вообще 2017 год стал самым продуктивным за всю документируемую историю российского ипотечного рынка. В России был выдан 1 млн кредитов для покупки жилья на общую сумму в 2 трлн рублей, что составило 2,2% от годового ВВП страны, подсчитали эксперты «Метриум Групп». Повышается интерес к покупке и с помощью государственных рычагов — выдачи материнского капитала и субсидирования процента по ипотеке для молодых семей с двумя и более детьми.
Из года в год увеличивается количество домов, имеющих 17 и более этажей. Высотное строительство сегодня занимает лишь 0,5% всех построенных домов в 2017 году. Но если судить по площади жилья, то высотки уже занимают второе место после 1-3-этажных домов. Среди введенных застройщиками-юридическими лицами многоэтажных жилых домов более трети составляют дома свыше 17 этажей, сообщается в отчете Росстата. В этом списке высоток есть и примеры строительства жилых небоскребов (см. инфографику на с.84-85). Как рассказали в «Атомстройкомплексе», в минувшем году одним из самых крупных и сложных в техническом плане проектов стал ввод в эксплуатацию второго жилого небоскреба комплекса «Чемпион Парк». «Проект ЖК «Чемпион Парк» представляет собой комплекс из трех жилых небоскребов по 37 этажей каждый, расположенных в перспективном районе на набережной реки Исеть, в шаговой доступности от Центрального парка культуры и отдыха», — прокомментировал директор агентства недвижимости «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов.
При этом покупатели все чаще выбирают квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Теперь квартира не заканчивается дверью на лестничной клетке. Люди хотят жить в комфортной среде, где все необходимые учреждения социальный сферы находятся поблизости, а во дворе ЖК есть спортивные площадки, паркинг и многое другое. «В течение нескольких лет мы наблюдаем заметный рост требований покупателей к качеству жилья, комфортности района, уровню отделки. Теперь никто не хочет покупать просто квадратные метры, людей интересует качество жилой среды», — отметил генеральный директор АО «Домостроительный комбинат» Сергей Крючков.
Значительным толчком к развитию строительства в Москве стал запуск программы обновления жилищного фонда. Она предполагает снос ветхих пятиэтажных домов и строительство современных жилых кварталов. В ближайшие годы в столице планируется снести дома общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживает 1,6 млн человек. Большая стройка позволит улучшить общий объем ввода жилья в течение ближайших нескольких лет. Уже сегодня эксперты говорят о том, что программу реновации можно в пилотном режиме запустить еще в ряде городов-миллионников, в том числе в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и др. Запуск такой программы для регионов более чем необходим, ведь обновить ветхие центральные районы городов ни жильцам, ни местным властям не удастся.
С другой стороны, строить только на государственные деньги не получится, нужно обязательно стимулировать спрос на новостройки. В связи с этим вопрос снижения процентов по ипотеку остается актуальным. Правительство РФ прогнозирует, что в ближайшее время ставка по ипотеке снизится еще на 1-2%. Ждут застройщики от президента и дополнительных субсидий, ведь с введением изменений в ФЗ-214 долевое строительство с 2019 г. будет запрещено. Согласно принятым поправкам в закон о долевом строительстве, с 1 июля 2019 года застройщики получат средства за реализованные квартиры только после сдачи жилья покупателям. До этого момента деньги клиентов будут находиться на специальных банковских счетах. При этом страховая сумма, в случае возникновения проблем компенсируемая из Фонда страхования вкладов, ограничена 10 млн рублей. Новые новеллы в законодательстве ужесточат требования к застройщикам, при этом потребовав от них либо иметь большой оборотный капитал, либо обращаться за кредитом. В такой ситуации удорожание недвижимости — тема самых ближайших месяцев. Уже сейчас, по итогам 2017 года, застройщики сообщают, что введенная в эксплуатацию недвижимость подорожала от 5 до 15%.
«Стоимость квартир в проектах компании за год выросла в среднем на 12%. Связано это со строительной готовностью домов и удачной локацией жилых комплексов», — говорит Рустам Арсланов. Можно сказать, что проанонсированные изменения уже привели к росту спроса на новостройки. «А новые правила, ужесточающие регулирование жилого строительства, только подстегивают интерес. Все понимают, что изменения повлекут за собой неизбежный рост цен, поэтому сейчас самое оптимальное время для покупки квартиры», — Павел Лепиш.
по версии Отраслевого журнала «Вестник»
N° | Компания, место в рейтинге, динамика позиции | Введено в эксплуатацию по итогам 2017 г., кв. м | Факт |
1 | Главный реноватор:
КП г. Москвы УГС12-е место в рейтинге «Топ-100»Динамика позиции в рейтинге: -7 | 379 500 | Управление возьмет на себя порядка 20% от общего количества домов, планируемых к возведению в рамках программы реновации |
2 | Новичок в лидерах:НО ГЖФ при Президенте РТ5-е место в рейтинге «Топ-100»Динамика позиции в рейтинге: н/д | 588 000 | Жилищный фонд ввел в эксплуатацию 10,6 тыс. квартир на территории Республики Татарстан |
3 | Футбольный застройщик«Синара-Девелопмент»46-е место в рейтинге «Топ-100»Динамика позиции в рейтинге: -3 | 116 900 | В 2017 году компания построила стадион «Екатеринбург Арена», который уже летом 2018 года принял 4 игры чемпионата мира по футболу |
4 | Японский интерес:«Домостроительный комбинат»13-е место в рейтинге «Топ-100»Динамика позиции в рейтинге: -1 | 377 300 | Воронежский застройщик приступит к реализации российско-японского проекта «Чертовицкая дубрава» |
5 | Северный фронт:холдинг «ЮИТ»18-е место в рейтинге «Топ-100»Динамика позиции в рейтинге: -3 | 320 000 | Холдинг «ЮИТ», штаб-квартира которого располагается в Хельсинки, провел слияние с известной финской строительной компанией «Лемминкяйнен», строившей также на территории РФ |