Рациональное управление

При обслуживании жилого фонда, энергоэффективность которого не соответствует современным требованиям, необходимы инновационные решения

23.03.2021

На данный момент в управлении ООО «Жилкомсервис N°2» Калининского района г. Санкт-Петербурга находится 186 МКД, где проживает почти 50 тысяч человек. В связи с тем, что 80% жилого фонда, находящегося в управлении  «Жилкомсервиса N°2», построено по устаревшим строительным нормам, повышение энергоэффективности МКД является сегодня первоочередной задачей УК. 

С 2018 года «Жилкомсервис N°2» ведет планомерную работу по оснащению МКД автоматикой погодного регулирования с установкой термодатчиков. На данный момент жители уже 5 домов могут экономить на отоплении в среднем 10‑25 %, всегда располагая при этом комфортной температурой в помещении. Перспективным направлением в компании считают развитие использования современного ПО ЛЭРС УЧЕТ, позволяющего в режиме реального времени отслеживать на обслуживаемых МКД параметры теплоносителя, поступающего от ресурсоснабжающих организаций, и своевременно принимать необходимые меры. Также данная программа позволяет снимать показания ОДПУ и квартирных приборов учета холодной, горячей воды и электроэнергии.

В 80 % МКД на лестничных клетках произведена замена светильников на энергосберегающие с датчиками движения. Ежегодно УК проводит замену деревянных оконных заполнений на окна ПВХ. Устанавливаются камеры видеонаблюдения в МКД, на дворовых территориях, контейнерных площадках. Для безопасности жителей с 2018 года выполняются работы по прокладке кабельной системы обогрева кровли. В первоочередном порядке монтаж проводится на магистральных кровлях, имеющих статус опасных.

ООО «Жилкомсервис N°2».jpg

В постоянном режиме УК проводит ремонт фасадов. Происходит не только реконструкция разрушенных участков, но и восстановление окрасочного слоя согласно колерным бланкам МКД, расположенных в одном квартале. С 2017–2019 годов в едином стиле произведен ремонт фасадов 12 МКД в 11-м квартале. Это улучшило внешний вид всего квартала. Для этих работ была приобретена собственная вышка-тура. В 2020 году обновление фасадов начато в 12-м квартале.

«Огромное значение уделяется работам по нормализации ТВР чердачных помещений в МКД с жесткими кровлями (утепление чердачных перекрытий, вентканалов). На всех таких домах, а их у нас 50, работы выполнены в полном объеме. Это не только повышает энергоэффективность здания, но и предотвращает образование наледи и сосулек, — комментирует руководитель «Жилкомсервиса Александр Морозов. — Проведение работ по текущему ремонту с применением новых технологий, использованием современных материалов и оборудования является более дорогостоящим и требует тесного сотрудничества УК с советами МКД. И у нас есть немало примеров совместных проектов. Комплексный ремонт парадных начинаем с замены деревянных окон на ПВХ, потом меняем двери, облицовываем полы керамогранитной плиткой, устанавливаем энергосберегающие светильники, этажные щитки, и как завершение — отделочные работы. Все это требует времени, и здесь сотрудничество с советами МКД просто необходимо. Так, в 2020 году мы совместно провели разработку профессиональных дизайн-проектов ремонта парадных. Стараемся быть едиными с жителями не только в рабочих процессах. Ежегодно участвуем в общегородских субботниках, высаживаем кусты и деревья и привлекаем к этому население, обеспечивая инвентарем и перчатками. Именно согласие и добрые отношения с собственниками позволяют нам реализовать масштабные планы по обновлению жилого фонда».


Авторы: Валерия Якимова