Обслуживание в крупном масштабе

70 управляющих организаций в сфере ЖКХ обслуживают около 15% МКД Юга России

25.04.2016

Аналитический центр ИД «МедиаЮг» провел новое исследование, которое выявило лидеров в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов ЮФО. В ТОП-70 вошли организации из трех регионов округа. Преобладающее большинство участников рейтинга из Ростовской области и Краснодарского края.

Тенденция к укрупнению
Фонд содействия реформированию ЖКХ публикует ежегодный рейтинг УК, в котором каждой компании присваивались баллы по таким показателям, как масштаб деятельности, финансовая устойчивость эффективность, репутация и прозрачность деятельности. Изучив массив открытых данных, аналитический центр составил ТОП-70 крупнейших управляющих организаций на территории ЮФО по количеству обслуживаемых МКД Всего 70 УО обслуживают 17,5 тыс многоквартирных домов, что составляет порядка 41% от всех домов, находящихся в управлении. В первую пятерку вошли две кубанские компании — по одной из Ростовской и Волгоградской области, а также одна межрегиональная организация. Первое место уверенно занимает ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающее почти 3,7 тыс. МКД. Заметно отстает от лидера ростовское МУП «ЖЭУ-5», в списке которого значится 777 домов. Третье место принадлежит ООО «ЖЭК» из Волгограда с 688 адресами. На четвертом месте расположилась межрегиональная управляющая организация «ГУЖФ», которая получила право управления многоквартирными домами в 77 субъектах РФ. На юге организация представляет услуги для 653 МКД. И, наконец, замыкают пятерку крупнейших игроков МУП «ГУК» с 522 домами. Примечательно, что по 30 компаний в рейтинге представлены Ростовской областью и Краснодарским краем, которые являются традиционными лидерами по объемам жилья в округе. Еще девять организаций представляют Волгоградскую область, а вот компании из Адыгеи, Калмыкии и Астраханской области в итоговый топ-лист не попали. По данным экспертов и аналитического центра ИД «МедиаЮг», общее количество УО сократилось, что связано с мероприятиями по лицензированию, другая тенденция — укрупнение ведущих компаний. «В такой стратегии есть преимущества, ведь крупным компаниям и объединениям проще защищать свои права в спорах с органами власти, экономить ресурсы за счет масштаба работ», — заметила исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля В сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Эти компании зачастую включают в управление дома, которые не хотят брать другие УО: у крупных организаций есть больше возможностей и техники для качественного обслуживания МКД. Но, как отмечают эксперты, есть в этой тенденции и недостатки, связанные со сложной структурой компаний, где единичные проблемы не так заметны руководству.

Информация для лицензии
Введение лицензирования стало ответом на многочисленные жалобы жильцов на деятельность УО. «Главной претензией жителей к тем, кто управляет их многоквартирным домом, является то, что они не видят, куда тратятся деньги», — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в одном из своих выступлений. Еще одна недоработка компаний —непредоставление достоверной информации о своей деятельности. Многие компании не придали должного внимания именно этому требованию законодательства. Кроме того, лицензирование выявило еще одну тенденцию, когда управляющие организации стали добровольно отказываться от управления ветхими, аварийными и малоквартирными домами. По данным первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой, с 1 января по 30 апреля 2015 года управляющие компании добровольно отказались от управления 42 326 домов, что составило 8% жилого многоквартирного фонда России. Несмотря на выявленные нарушения при лицензировании управляющих компаний, в Минстрое РФ положительно оценили ход лицензирования. «То, что в очень сжатый период провели процедуру лицензирования немалого количества управляющих организаций, дорогого стоит, — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. — А сейчас перед нами стоит общая задача — достроить механизмы лицензирования». Согласна с этим и Светлана Разворотнева. По ее мнению, сфера управления МКД нуждается в дополнительном законодательном регулировании, которое позволит устранить эти и другие нерешенные проблемы. «И это далеко не «точечная настройка», а принятие на федеральном уровне принципиальных решений, необходимость отвечать на ключевой вопрос: является ли сфера управления МКД социальной услугой, которую предоставляют гражданам органы власти, или это свободный рынок?» — подытожил эксперт.

Как мы считали
В рейтинг вошли крупнейшие управляющие организации и товарищества собственников жилья по количеству многоквартирных домов. Основный критерий для ранжирования — это количество МКД в управлении. Информация для составления взята из анкет компаний на сайте «Реформа ЖКХ» ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на официальных сайтах управляющих организаций и ТСЖ, а также на сайтах региональных жилищных инспекций. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться исключительно в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.

ТОП-70 крупнейших УК и ТСЖ Юга России по количеству домов в управлении


Название компании

Количество МКД в управлении, ед.

Общая площадь МКД в управлении, кв. м

1

ООО «ГУК-Краснодар», КК

3685

6719431,8

2

МУП «ЖЭУ-5», РО

777

572329,5

3

ООО «ЖЭК», ВО

688

350478,4

4

ООО «ГУЖФ», РО, КК, ВО, АО, РК

653

1917385,2

5

МУП «ГУК», КК

522

282539,5

6

ОАО «НУК», КК

506

1859812,7

7

ООО «Управляющая компания «Исток», РО

436

1101505,9

8

ООО «УК «Ренессанс», ВО

376

1481287,6

9

ООО «УК «Ворошиловского района», ВО

323

1279900,5

10

ООО «УК «ТЗР», ВО

289

1444207

11

ОАО «УК «Жилкомсервис», КК

281

536484,6

12

ООО «Лада Дом», ВО

279

1318227,6

13

ООО «УК «Спутник», ВО

267

646232

14

ООО «Коммунальщик Дона», РО

265

984638,2

15

ООО «МУК г. Волгограда», ВО

244

931355,7

16-17

ООО «УК «ЖЭУ», ВО

237

1319853,7

16-17

ООО «Белокалитвинская УК», РО

237

380737

18

ООО «ЖКХ Ленинского района», РО

228

287048,5

19

ООО «ЖЭУ-5», РО

210

661372,9

20

ООО «УК «Тектоника», РО

208

63216,6

21

ООО «УК «ЖКХ «Железнодорожник-].», РО

203

181516,1

22

ООО «УК «МДМ-Комсервис», ВО

201

42314,2

23

УЖФ КОР, ВО

191

650648,1

24

ООО «УК «Филипп Первомайский», РО

189

146976,1

25

ООО «Город Золотой», РО

185

175449

26-27

ООО «УК «Свой дом», РО

181

282681,4

26-27

ОО «МПЖХ», ВО

181

1098840

28-29

ООО «РИК», РО

178

167376

28-29

ООО «УК Центрального района», ВО

178

876231,1

30

ОАО «Коммунальщик», КК

176

625084

31

ООО «УК «Вега», РО

167

308158,6

32

ООО «ЖЭУ», ВО

166

270746,1

33

ООО «УО «Согласие», РО

163

125198

34

ООО «Тандем», ВО

160

824454,9

35

ООО «Максимум», РО

153

80632

36

ООО «УК «Монолит», РО

152

169121,3

37

ООО «УК ЖКХ «Возрождение», РО

148

152898,6

38

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ВО

146

275778

39-40

ООО «УК «Южное», ВО

143

737482

39-40

ООО «УК Доверие», КК

143

745132,7

41

ООО «ЖХ», ВО

141

91711,6

42

МУП «Калачжилэксплуатация», ВО

137

160272,7

43

ООО «РЭП 2», ВО

136

430067,4

44

ООО «Монолит-Н», РО

133

81121,7

45

ООО «КЖК», ВО

132

1103911,1

46

ООО «СпецСтрой», РО

130

242386,9

47

ООО «Управдом», РО

128

219979,1

48

ООО «УК «Сантехсервис», ВО

127

333822,7

49-50

ООО «ЦКО-1», ВО

126

128120,9

49-50

ООО «Стройком», РО

126

279560

51

ООО «ЖРЭУ-5», РО

124

228862,8

52

ООО «Коммунальщик-1», РО

122

128172,2

53-54

ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», РО

121

160982,4

53-54

ООО «УК «Ворошиловский», РО

121

755045,1

55

ООО «УК «Наш Дом», КК

120

216641,3

56

ООО «ГК «ЮРВ», ВО

118

324102,5

57

ООО «РЭП №4», ВО

116

340841,4

58

ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», РО

114

352511,1

59

ООО «Основа», РО

113

121406,1

60

ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района Волгоград», ВО

107

407045,4

61

ООО «РЭП №1», ВО

103

563011,1

62

ООО «УК «ЖИЛРЕМФНД», ВО

102

19127,6

63

ООО «УК «Комфорт», РО

99

129469,6

64

ТСЖ «Александр Плюс», РО

98

10846,8

65

ООО «Первая ЖК», ВО

97

466520,1

66

ООО «УК «Жилстрой», РО

96

693074,3

67

ООО «УО «Домоуправление», КК

96

111638,3

68

ООО «ЖилЭксперт», ВО

95

699262

69-70

ООО «УК «РЭО-7», КК

94

303116

69-70

ООО «Аварийно-ремонтная служба», ВО

94

291907,9


Принятые сокращения: АО — Астраханская область, ВО — Волгоградская область, РО — Ростовская область, КК — Краснодарский край, РК — Республика Калмыкия.
Авторы: Александр Гаврилов