Жители 15% МКД на Дону выбрали спецсчет

По итогам голосования спецсчета для накопления средств на капремонт выбрали собственники домов, составляющих 30% площади жилищного фонда

05.05.2014
Яндекс.Дзен Instagram
В конце апреля министерство ЖКХ РО подвело итоги голосования собственников многоквартирных домов (МКД) по выбору способа накопления средств на капремонт. В результате 15% будут накапливать фонды капитального ремонта на специальных счетах, остальные 85% — перечислять платежи на общий счет регионального оператора. Уже летом будут составляться сметы капитального ремонта на дома, ремонт которых запланирован в 2015 г., будут формироваться областной и муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта на 2015 год.

«Ростовская область является базовой площадкой для внедрения варианта накопления средств на специальном счете многоквартирного дома для проведения капремонта, так как здесь накоплен уже опыт модернизации жилья с помощью кредитов», — отмечала председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская на выездном совещании в Ростове в 2012 году. По прогнозам руководителя направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Сергея Сиваева, 80% собственников будут копить в региональном фонде, а модель консолидации денег в масштабах дома выберут собственники нового жилья, которые в масштабе страны составят порядка 15%. Ростовская область оправдала этот прогноз на 100%. По данным министерства ЖКХ РО, из 19034 многоквартирных домов, включенных в региональную программу, решения о выборе способа приняты в 3403 домах, что составляет почти 18%. Специальный счет выбрали 2950 многоквартирных домов (более 15%). Если переложить итоги голосования на площадь жилищного фонда, то специальные счета выбрали собственники домов, составляющих 30% площади жилищного фонда области. Для сравнения: в Самарской области, в которой в программу включено примерно такое же количество домов, специальный счет, владельцем которого является региональный оператор или ТСЖ, ЖСК, выбрали всего 800 многоквартирных домов. В Ростовской области этот показатель в 4,5 раза больше. Как отметил министр ЖКХ РО Сергей Сидаш, это говорит об активной позиции жителей Ростовской области. — Мы не стремимся к тому, чтобы жители накапливали взносы на капитальный ремонт только на счете регионального оператора, — сообщил Сергей Борисович. — Наша задача — дать людям возможность самим решить, как они будут накапливать средства на капитальный ремонт своих домов. Кто захочет открыть специальный счет, сможет, безусловно, реализовать это право. В этом вопросе региональные власти будут всегда на стороне людей. Подводить какие-то итоги пока рано, необходимо увидеть региональную систему капитального ремонта в действии. По подсчетам экс-главы Представительства Европейского банка реконструкции и развития по ЮФО и СКФО Дмитрия Ларионова, для выполнения работ по капитальному ремонту МКД в Ростовской области необходимо 200 млрд рублей. Внедрение модели накопления на капитальный ремонт, основанной на обязательных взносах самих собственников, позволит донским территориям через 39 лет капитально отремонтировать дома. По оценкам экспертов, при утвержденном минимальном размере взноса на капремонт в размере 6,2 руб. с 1 кв. м в Ростовской области общий объем платежей собственников составит около 3 млрд рублей в год. По расчетам «Вестника», на спецсчетах в банках будет накапливаться ежегодно более 900 млн рублей донских собственников МКД. Согласно закону, участие в формировании фондов капремонта многоквартирных домов могут принять банки с уставным капиталом 20 млрд руб. и выше. Это принципиально важный момент, поскольку говорит о надежности данных финансовых институтов. Привлечение банковских кредитов позволит сократить сроки решения проблемы модернизации жилья в несколько раз.

— Сначала банки отнеслись к вопросу кредитования модернизации жилья прохладно. Однако ситуация изменилась, и сегодня они выражают готовность открывать счета, на остаток денежных средств, которые МКД накапливают, начислять проценты, — говорит министр жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Сергей Сидаш. — Банки готовы бороться за клиента и вести гибкую политику в этом вопросе. Появились различные предложения, и уже можно говорить о некой растущей между ними конкуренции.
— Продукты, которыми банки на данный момент располагают и предлагают для использования, к сожалению, большим спросом не пользуются, потому что условия получения кредитов в настоящее время затруднены, — комментирует и.о. замминистра ЖКХ РО, начальник управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства Валерий Былков. — Ставки слишком высоки, и в этом вопросе нам еще предстоит совместная работа с банками. Главная задача — повышение доступности кредитования для широкого круга собственников жилья в многоквартирных домах. Сегодня погашение государством ставки по банковским кредитам не предусмотрено. Однако региональным министерством рассматривается вариант поручительства Фонда содействия реформированию ЖКХ.
— Взносы граждан должны стать основным источником финансирования капитального ремонта, — продолжает Сергей Сидаш, — но государство, безусловно, должно оказывать помощь в его проведении. Государственная поддержка будет направлена на дорогостоящие виды работ (например, на замену лифтов), которые могут отвлечь денежные средства граждан.

Виды и объем государственной поддержки будут определены в краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта. Из областного бюджета планируется направить в 2014 г. 760,9 млн руб., в 2015 г. — 763,2 млн рублей, в 2016 г. — 839,6 млн рублей. Кроме того, Ростовская область будет получать финансовую поддержку Фонда ЖКХ на реализацию региональной программы капитального ремонта. Только такой комплексный подход позволит поэтапно решать проблемы неудовлетворительного технического состояния жилищного фонда, накопившиеся за прошедшие десятилетия. Сегодня много вопросов вызывают сроки проведения капитального ремонта, установленные программой. Многие собственники не до конца осознают, что указанные сроки являются предельными. Жилищное законодательство в этой части является достаточно гибким, и собственники вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта, не дожидаясь наступления срока, установленного программой. При досрочном проведении капитального ремонта собственники смогут использовать средства, накапливаемые на специальных счетах. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора необходимо будет использовать другие источники финансирования ремонта, однако на сумму дополнительно привлеченных средств будет произведен зачет, и люди какое-то время не будут оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Авторы: Оксана Зевина