Обслуживание в крупном масштабе

70 управляющих организаций в сфере ЖКХ обслуживают около 15% МКД Юга России

25.04.2016

Аналитический центр ИД «МедиаЮг» провел новое исследование, которое выявило лидеров в сфере управления и эксплуатации многоквартирных домов ЮФО. В ТОП-70 вошли организации из трех регионов округа. Преобладающее большинство участников рейтинга из Ростовской области и Краснодарского края.

Тенденция к укрупнению

Фонд содействия реформированию ЖКХ публикует ежегодный рейтинг УК, в котором каждой компании присваивались баллы по таким показателям, как масштаб деятельности, финансовая устойчивость эффективность, репутация и прозрачность деятельности. Изучив массив открытых данных, аналитический центр составил ТОП-70 крупнейших управляющих организаций на территории ЮФО по количеству обслуживаемых МКД Всего 70 УО обслуживают 17,5 тыс многоквартирных домов, что составляет порядка 41% от всех домов, находящихся в управлении. В первую пятерку вошли две кубанские компании — по одной из Ростовской и Волгоградской области, а также одна межрегиональная организация. Первое место уверенно занимает ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающее почти 3,7 тыс. МКД. Заметно отстает от лидера ростовское МУП «ЖЭУ-5», в списке которого значится 777 домов. Третье место принадлежит ООО «ЖЭК» из Волгограда с 688 адресами. На четвертом месте расположилась межрегиональная управляющая организация «ГУЖФ», которая получила право управления многоквартирными домами в 77 субъектах РФ. На юге организация представляет услуги для 653 МКД. И, наконец, замыкают пятерку крупнейших игроков МУП «ГУК» с 522 домами. Примечательно, что по 30 компаний в рейтинге представлены Ростовской областью и Краснодарским краем, которые являются традиционными лидерами по объемам жилья в округе. Еще девять организаций представляют Волгоградскую область, а вот компании из Адыгеи, Калмыкии и Астраханской области в итоговый топ-лист не попали. По данным экспертов и аналитического центра ИД «МедиаЮг», общее количество УО сократилось, что связано с мероприятиями по лицензированию, другая тенденция — укрупнение ведущих компаний. «В такой стратегии есть преимущества, ведь крупным компаниям и объединениям проще защищать свои права в спорах с органами власти, экономить ресурсы за счет масштаба работ», — заметила исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля В сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Эти компании зачастую включают в управление дома, которые не хотят брать другие УО: у крупных организаций есть больше возможностей и техники для качественного обслуживания МКД. Но, как отмечают эксперты, есть в этой тенденции и недостатки, связанные со сложной структурой компаний, где единичные проблемы не так заметны руководству.

Информация для лицензии

Введение лицензирования стало ответом на многочисленные жалобы жильцов на деятельность УО. «Главной претензией жителей к тем, кто управляет их многоквартирным домом, является то, что они не видят, куда тратятся деньги», — отметил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень в одном из своих выступлений. Еще одна недоработка компаний —непредоставление достоверной информации о своей деятельности. Многие компании не придали должного внимания именно этому требованию законодательства. Кроме того, лицензирование выявило еще одну тенденцию, когда управляющие организации стали добровольно отказываться от управления ветхими, аварийными и малоквартирными домами. По данным первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елены Николаевой, с 1 января по 30 апреля 2015 года управляющие компании добровольно отказались от управления 42 326 домов, что составило 8% жилого многоквартирного фонда России. Несмотря на выявленные нарушения при лицензировании управляющих компаний, в Минстрое РФ положительно оценили ход лицензирования. «То, что в очень сжатый период провели процедуру лицензирования немалого количества управляющих организаций, дорогого стоит, — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. — А сейчас перед нами стоит общая задача — достроить механизмы лицензирования». Согласна с этим и Светлана Разворотнева. По ее мнению, сфера управления МКД нуждается в дополнительном законодательном регулировании, которое позволит устранить эти и другие нерешенные проблемы. «И это далеко не «точечная настройка», а принятие на федеральном уровне принципиальных решений, необходимость отвечать на ключевой вопрос: является ли сфера управления МКД социальной услугой, которую предоставляют гражданам органы власти, или это свободный рынок?» — подытожил эксперт.

Как мы считали

В рейтинг вошли крупнейшие управляющие организации и товарищества собственников жилья по количеству многоквартирных домов. Основный критерий для ранжирования — это количество МКД в управлении. Информация для составления взята из анкет компаний на сайте «Реформа ЖКХ» ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на официальных сайтах управляющих организаций и ТСЖ, а также на сайтах региональных жилищных инспекций. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться исключительно в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.

ТОП-70 крупнейших УК и ТСЖ Юга России по количеству домов в управлении

	Название компании	Количество МКД в управлении, ед.	Общая площадь МКД в управлении, кв. м
1	ООО «ГУК-Краснодар», КК	3685	6719431,8
2	МУП «ЖЭУ-5», РО	777	572329,5
3	ООО «ЖЭК», ВО	688	350478,4
4	ООО «ГУЖФ», РО, КК, ВО, АО, РК	653	1917385,2
5	МУП «ГУК», КК	522	282539,5
6	ОАО «НУК», КК	506	1859812,7
7	ООО «Управляющая компания «Исток», РО	436	1101505,9
8	ООО «УК «Ренессанс», ВО	376	1481287,6
9	ООО «УК «Ворошиловского района», ВО	323	1279900,5
10	ООО «УК «ТЗР», ВО	289	1444207
11	ОАО «УК «Жилкомсервис», КК	281	536484,6
12	ООО «Лада Дом», ВО	279	1318227,6
13	ООО «УК «Спутник», ВО	267	646232
14	ООО «Коммунальщик Дона», РО	265	984638,2
15	ООО «МУК г. Волгограда», ВО	244	931355,7
16-17	ООО «УК «ЖЭУ», ВО	237	1319853,7
16-17	ООО «Белокалитвинская УК», РО	237	380737
18	ООО «ЖКХ Ленинского района», РО	228	287048,5
19	ООО «ЖЭУ-5», РО	210	661372,9
20	ООО «УК «Тектоника», РО	208	63216,6
21	ООО «УК «ЖКХ «Железнодорожник-].», РО	203	181516,1
22	ООО «УК «МДМ-Комсервис», ВО	201	42314,2
23	УЖФ КОР, ВО	191	650648,1
24	ООО «УК «Филипп Первомайский», РО	189	146976,1
25	ООО «Город Золотой», РО	185	175449
26-27	ООО «УК «Свой дом», РО	181	282681,4
26-27	ОО «МПЖХ», ВО	181	1098840
28-29	ООО «РИК», РО	178	167376
28-29	ООО «УК Центрального района», ВО	178	876231,1
30	ОАО «Коммунальщик», КК	176	625084
31	ООО «УК «Вега», РО	167	308158,6
32	ООО «ЖЭУ», ВО	166	270746,1
33	ООО «УО «Согласие», РО	163	125198
34	ООО «Тандем», ВО	160	824454,9
35	ООО «Максимум», РО	153	80632
36	ООО «УК «Монолит», РО	152	169121,3
37	ООО «УК ЖКХ «Возрождение», РО	148	152898,6
38	ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», ВО	146	275778
39-40	ООО «УК «Южное», ВО	143	737482
39-40	ООО «УК Доверие», КК	143	745132,7
41	ООО «ЖХ», ВО	141	91711,6
42	МУП «Калачжилэксплуатация», ВО	137	160272,7
43	ООО «РЭП 2», ВО	136	430067,4
44	ООО «Монолит-Н», РО	133	81121,7
45	ООО «КЖК», ВО	132	1103911,1
46	ООО «СпецСтрой», РО	130	242386,9
47	ООО «Управдом», РО	128	219979,1
48	ООО «УК «Сантехсервис», ВО	127	333822,7
49-50	ООО «ЦКО-1», ВО	126	128120,9
49-50	ООО «Стройком», РО	126	279560
51	ООО «ЖРЭУ-5», РО	124	228862,8
52	ООО «Коммунальщик-1», РО	122	128172,2
53-54	ООО «ЖКХ Чистый город-сервис», РО	121	160982,4
53-54	ООО «УК «Ворошиловский», РО	121	755045,1
55	ООО «УК «Наш Дом», КК	120	216641,3
56	ООО «ГК «ЮРВ», ВО	118	324102,5
57	ООО «РЭП №4», ВО	116	340841,4
58	ОАО «ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», РО	114	352511,1
59	ООО «Основа», РО	113	121406,1
60	ООО «УК «ЖКХ Дзержинского района Волгоград», ВО	107	407045,4
61	ООО «РЭП №1», ВО	103	563011,1
62	ООО «УК «ЖИЛРЕМФНД», ВО	102	19127,6
63	ООО «УК «Комфорт», РО	99	129469,6
64	ТСЖ «Александр Плюс», РО	98	10846,8
65	ООО «Первая ЖК», ВО	97	466520,1
66	ООО «УК «Жилстрой», РО	96	693074,3
67	ООО «УО «Домоуправление», КК	96	111638,3
68	ООО «ЖилЭксперт», ВО	95	699262
69-70	ООО «УК «РЭО-7», КК	94	303116
69-70	ООО «Аварийно-ремонтная служба», ВО	94	291907,9

Принятые сокращения: АО — Астраханская область, ВО — Волгоградская область, РО — Ростовская область, КК — Краснодарский край, РК — Республика Калмыкия.

Авторы: Александр Гаврилов