Миссия выполнима

Льготная ипотека на новое жилье вызвала в некоторых субъектах РФ перегрев рынка и рост цен

17.08.2021
В первую очередь это ощущается на Дальнем Востоке, где стоимость жилья является одной из самых высоких в стране. Министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых рассказал Отраслевому журналу «Вестник», насколько данная ситуация характерна для их региона и какие механизмы внедряются, чтобы строительство здесь стало более динамичным. 

Программа «Дальневосточная ипотека» действует с 2019 года. Насколько сильно она повлияла на рост спроса на жилье среди сахалинцев? 
Льготная ипотека, безусловно, послужила серьезным стимулом для того, чтобы все большее количество жителей Сахалинской области стремились к улучшению своих жилищных условий. И это, конечно, очень радует. В регионе множество стимулирующих мер: действует программа, благодаря которой граждане, в том числе молодые семьи, могут получить от государства первоначальный взнос на приобретение жилья. То есть поддержка от государства всесторонняя. Однако в последние годы объем ввода нового жилья был недостаточным. Соответственно, спрос намного превышал предложение. Отсюда и перегрев рынка, рост цен. Одно из ключевых решений для удовлетворения растущих потребностей в новом жилье и снижении ценового напряжения — увеличение объемов строительства.

Программа «Дальневосточная ипотека» действует с 2019 года. Насколько сильно она повлияла на рост спроса на жилье среди сахалинцев? 
Льготная ипотека, безусловно, послужила серьезным стимулом для того, чтобы все большее количество жителей Сахалинской области стремились к улучшению своих жилищных условий. И это, конечно, очень радует. В регионе множество стимулирующих мер: действует программа, благодаря которой граждане, в том числе молодые семьи, могут получить от государства первоначальный взнос на приобретение жилья. То есть поддержка от государства всесторонняя. Однако в последние годы объем ввода нового жилья был недостаточным. Соответственно, спрос намного превышал предложение. Отсюда и перегрев рынка, рост цен. Одно из ключевых решений для удовлетворения растущих потребностей в новом жилье и снижении ценового напряжения — увеличение объемов строительства.

Есть динамика? 
Да, мы стараемся и уже строим больше. Так, в 2019 году введено 330 тыс. кв. м, в 2020-м — 430 тыс. кв. м, в текущем году выйдем на уровень 500 тыс. кв. м нового жилья на Сахалине и Курилах. 

Ваш регион — островной, с непростыми климатическими условиями. Это ведь тоже влияет на стоимость возводимых квадратных метров? 
Разумеется. Зная и понимая специфику работы в регионе, местные инвесторы и девелоперы выстроили план на несколько лет вперед и трудятся, не сбавляя темпы. Застройщикам с материка заходить в наш регион сложнее, многие из них не до конца понимают, как правильно выстроить транспортную логистику, доставку материалов и другие важные составляющие для эффективного строительства. Мы, со своей стороны, продумываем меры для стимулирования инвестиционной привлекательности для большего числа игроков рынка. Уже несколько крупных девелоперов с материковой части России готовы выйти на наш рынок. ГК «ПИК» начала строительство на одной из площадок, на которой предполагается общий ввод более 30 тыс. кв. м жилья. Еще один важный момент — девелоперы заходят к нам не просто, чтобы построить жилье, они готовы формировать на островах строительную базу, отраслевую промышленность. ГК «ПИК», например, рассматривает реализацию проекта по строительству завода модульного домостроения. В этом году запустила новое производство в сегменте индустриального домостроения и сахалинская ГК «ЛИГО». Основным видом продукции станут готовые домокомплекты высокой степени заводской готовности, и, как отмечает инвестор, применяемая технология КПД по сравнению с монолитным домостроением позволит снизить трудоемкость до 20%, металлоемкость зданий — до 25% и сократит сроки строительства также до 25%. Реализация данных проектов, безусловно, должна найти отражение в темпах строительства и положительно повлиять на себестоимость квадратного метра. Плюсом станут и новые рабочие места для региона. 
Как вы видите, у нас не только четкое понимание ситуации, но и продуманы механизмы для ее улучшения. И чтобы не сбавлять, а увеличивать темпы строительства, в регионе не только занимаются привлечением средств, но и оказывают поддержку инвесторам в рамках формирования современной строительной инфраструктуры. || 
Да, мы стараемся и уже строим больше. Так, в 2019 году введено 330 тыс. кв. м, в 2020-м — 430 тыс. кв. м, в текущем году выйдем на уровень 500 тыс. кв. м нового жилья на Сахалине и Курилах. 
Ваш регион — островной, с непростыми климатическими условиями. Это ведь тоже влияет на стоимость возводимых квадратных метров? 
Разумеется. Зная и понимая специфику работы в регионе, местные инвесторы и девелоперы выстроили план на несколько лет вперед и трудятся, не сбавляя темпы. Застройщикам с материка заходить в наш регион сложнее, многие из них не до конца понимают, как правильно выстроить транспортную логистику, доставку материалов и другие важные составляющие для эффективного строительства. Мы, со своей стороны, продумываем меры для стимулирования инвестиционной привлекательности для большего числа игроков рынка. Уже несколько крупных девелоперов с материковой части России готовы выйти на наш рынок. ГК «ПИК» начала строительство на одной из площадок, на которой предполагается общий ввод более 30 тыс. кв. м жилья. Еще один важный момент — девелоперы заходят к нам не просто, чтобы построить жилье, они готовы формировать на островах строительную базу, отраслевую промышленность. ГК «ПИК», например, рассматривает реализацию проекта по строительству завода модульного домостроения. В этом году запустила новое производство в сегменте индустриального домостроения и сахалинская ГК «ЛИГО». Основным видом продукции станут готовые домокомплекты высокой степени заводской готовности, и, как отмечает инвестор, применяемая технология КПД по сравнению с монолитным домостроением позволит снизить трудоемкость до 20%, металлоемкость зданий — до 25% и сократит сроки строительства также до 25%. Реализация данных проектов, безусловно, должна найти отражение в темпах строительства и положительно повлиять на себестоимость квадратного метра. Плюсом станут и новые рабочие места для региона. 
Как вы видите, у нас не только четкое понимание ситуации, но и продуманы механизмы для ее улучшения. И чтобы не сбавлять, а увеличивать темпы строительства, в регионе не только занимаются привлечением средств, но и оказывают поддержку инвесторам в рамках формирования современной строительной инфраструктуры. 
Авторы: Алла Ленько