Дальневосточный стиль юга

Изящная буква «Л» на фасадах новых жилых домов Ейска стала знаком лучшего качества жизни

06.08.2021
Маленький курортный городок, омываемый водами Таганрогского залива и Ейского лимана, с архитектурной точки зрения может похвастаться лишь исторической застройкой центра, где сохранились небольшие купеческие дома XIX и начала XX века. В последнее десятилетие Ейск разрастается комфортными жилыми комплексами, формирующими его новое лицо. Построены они семейной фирмой Шулешовых.

Олег и Лючия Шулешовы приехали в Ейск с Дальнего Востока. По словам учредителя ООО «Жилой Комплекс на Красной» Лючии Шулешовой, когда гостили у друзей, оценили тихий теплый уютный зеленый городок на берегу моря с приятными людьми. Решили здесь поселиться и вошли в долевое строительство девятиэтажного жилого дома на ул. Коммунистической, 21. Объект оказался проблемным. Муниципальные власти безуспешно искали строительную фирму, которая завершит долгострой. Шулешовы не стали жаловаться на обстоятельства, а решили судьбу дома с обманутыми дольщиками, выступив в качестве застройщика и инвестора. Когда в 2013 году приступили к строительству, 72-квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом и цокольном этажах находился на стадии фундамента. В 2015 году он уже был введен в эксплуатацию. Все дольщики получили квартиры, а строительная компания приобрела опыт, сформировала надежную профессиональную команду и завоевала отличную репутацию. Потом приступили к строительству собственных жилых комплексов, продолжая вести социально ориентированный бизнес. Тогда же выработан свой фирменный стиль — комфортные дома, отделанные высококачественным облицовочным кирпичом золотистого цвета с буквой «Л» (аббревиатура имени Лючия) на фасаде. Проблема еще одного долгостроя с обманутыми дольщиками с помощью инвестора была решена в 2019 г. Компания участвует в краевой программе по предоставлению жилья детям-сиротам, передавая квартиры с отделкой под ключ. Работа ООО «Жилой Комплекс на Красной» отмечена на муниципальном и региональном уровнях. 
Ейск.jpg
Покупатели переходят с объекта на объект. Фирма специализируется на строительстве жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Это четырех-пятиэтажные и девятиэтажные кирпичные дома, а также коттеджи. Все квартиры оснащены индивидуальным отоплением. Это является еще одним привлекательным фактом для потенциальных собственников. Территории дворов благоустроены и красиво озеленены. Хорошо продуманы расположение и оснащение детских и спортивных площадок. Большое внимание застройщик уделяет удобству проездов и паркинга. Все эти детали, определяющие комфортность проживания и его эстетику, привлекают покупателей. Многие, по словам Лючии Шулешовой, переходят с объекта на объект. Купили квартиры в одном доме, потом приобретают жилплощадь для своих детей в следующем. Наиболее популярны однокомнатные квартиры. Хотя выбор широк. Есть двух- и трехкомнатные площадью от 56 до 130 кв. метров. 
Квартиры готовятся под чистовую отделку и бронируются еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Средняя цена за кв. метр держалась в районе 45-50 тыс. рублей. Но в этом году в связи с резким ростом цен на стройматериалы ее пришлось увеличить.

«Стоимость доски выросла почти в 3 раза, кирпича — в 1,5 раза, цены на металл нестабильны и продолжают колебаться в сторону увеличения — говорит Олег Шулешов. — Накладываются еще и региональные особенности. В Ейске себестоимость жилья выше по сравнению с Краснодаром. Здесь нет своих строительных материалов. Песок и щебень приходится везти с карьеров Ростовской области и Краснодарского края. Плиты перекрытий возим с заводов, находящихся на расстоянии до 400 км. А объемы большие. Большое подспорье в том, что мы освоили собственное производство коротких плит. Сейчас ведутся строительно-монтажные работы на объектах комплексной застройки 39-го микрорайона и 9-этажного жилого дома по ул. Свободы, 38/2 (3-й этап). Предприятие ведет строительство на собственные средства, с эскроу-счетами на текущий момент не работает. Постепенно расширяет и модернизирует производственную базу, что позволяет оперативно вести строительство одновременно на нескольких объектах. В 2018 году вложены инвестиции в асфальтобетонный завод мощностью 45 тонн в час. Это дало возможность закрыть внутренние потребности в асфальтобетоне и обеспечивать поставки сторонним организациям. Начал работу цех по производству железобетонных плит, будет установлен новый растворобетонный узел. 
Фирма, являющаяся застройщиком, продолжает сотрудничество с подрядными организациями, которые участвовали в строительстве самого первого дома в 2013 году. Это надежные партнеры. В свою очередь стабильные объемы выполняемых работ дают партнерам возможность сохранять коллектив, расти и развиваться. Инвестиции позволили создать парк строительной техники, в котором есть башенный кран, КАМАЗы, машины для дорожных работ: катки, грейдер, асфальтоукладчики, оборудование, производящее тротуарную плитку и бордюры. В аренде лишь техника для земляных работ: экскаваторы и подъемные механизмы. 
Ейск.jpg
Модный район на месте пустыря. В 2018 году организация выиграла тендер на комплексное освоение территории 39-го и 40-го микрорайонов. На месте пустыря площадью 24 га появятся жилые дома, детский сад, сквер и спортивно-оздоровительный центр. 
Часть земельного участка отдана под индивидуальное жилищное строительство и жилые дома блокированной застройки. 
Остальную территорию займет среднеэтажная застройка в 4-5 этажей. Как инвестор, застройщик взял на себя обязательства выполнить весь комплекс работ по созданию комфортной среды для проживания и отдыха людей. В 2020 году начато строительство первых объектов. 
На сегодняшний день уже высажены деревья в сквере, подведены 3 км электросетей, установлена электроподстанция, проложены сети инженерного обеспечения. Введен в эксплуатацию четырехэтажный жилой дом, второй — на стадии сдачи, строятся еще два. Возводятся двухэтажные коттеджи бизнес-класса. Поданы документы на экспертизу проекта детского садика. Параллельно застройку ведут субарендаторы, которые уже возвели здание спортивно-оздоровительного центра и приступают к строительству жилых домов.

«Думаю, строительство займет еще 5-6 лет, — замечает Олег Шулешов. — Здесь появится удобный современный микрорайон. Обидно, правда, что два года мы потеряли, ожидая согласования разрешительных документов на строительство. Бюрократические проволочки мешают развитию и бизнеса, и города».
«Ейск становится все привлекательней для проживания, — подчеркивает Лючия Шулешова. — У него большие перспективы как у курортной зоны. Но для дальнейшего развития необходимо создать условия. Земли в городе достаточно. 
Но, чтобы сюда заходили инвесторы, важно решить проблему с подключением к инженерным сетям. 
Сейчас это самая актуальная тема. На уровне города справиться с такой задачей невозможно. Требуется помощь края, государства. Мы же в свою очередь делаем все, чтобы в Ейске не было обманутых дольщиков, — долгострои завершены, люди получили квартиры, и чтобы жизнь в наших домах была комфортной. 
Авторы: Людмила Браиловская