Показательные темпы

В Белгородской области созданы устойчивые механизмы для планомерного проведения капремонта МКД

12.11.2018

В Белгородской области капремонт стартовал в 2014 году. И в рамках адресной программы, утвержденной правительством региона, в срок до 2045 года запланирован капремонт 5356 многоквартирных домов. Реализация программы в Белгородской области отличается эффективностью и высокими темпами. Так, за первые четыре года отремонтировано уже 754 МКД на сумму почти 6 млрд рублей, благодаря чему улучшены условия проживания 108 тысяч жителей. Особое внимание при этом уделяется повышению энергетической эффективности домов.

Качество превыше всего
«Для обеспечения безопасности и комфорта проживания собственников помещений в многоквартирных домах на территории нашего региона создан устойчивый механизм, обеспечивающий планомерное проведение капитального ремонта общего имущества жилого фонда», — комментирует исполнительный директор Фонда ЖКХ Леонид Белоковаленко. Региональная система капремонта — это сложная правовая и организационная концепция, объединяющая разработку регионального законодательства и его реализацию через действия большого количества участников системы. Но основными координирующими составляющими данного механизма являются правительство Белгородской области, Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области — региональный оператор и, конечно, собственники жилья.
Если говорить об актуальных цифрах, то в 2017 году в Белгородской области был проведен капремонт 280 МКД площадью 1,7 млн кв. м, общая стоимость работ составила 2224,53 млн руб. А к концу 2018 года внешний облик и техническое состояние улучшат еще 202 многоквартирных дома общей площадью 1067,9 тыс. кв. м. Это включает в себя комплексный капремонт в 118 МКД, ремонт отдельных конструктивных элементов в 45 МКД, а также замену 124 лифтов в 39 МКД на территории Старооскольского городского округа. Объем средств, запланированный на финансирование всех этих работ, составляет 1573,6 млн руб. Отметим, что в 2018 году размер взноса на капитальный ремонт в области составил 8,2 руб. для домов с лифтами и 7,9 руб. для домов без лифтов. Широкий масштаб и социальная важность программы капремонта требуют серьезного отношения к качеству выполняемых работ. Объективная оценка качества проводится на основании приказа Минстроя России об определении индекса качества ЖКУ субъекта РФ. Данная оценка характеризует долю многоквартирных домов, находящихся на контроле качества проведенного капремонта. На территории области этот показатель составляет 1,94%, что соответствует наивысшему показателю, равному 1. Это свидетельствует о постоянном контроле всех заинтересованных сторон (Фонда ЖКХ Белгородской области, Центра общественного контроля в сфере ЖКХ, собственников) за процессом ведения работ по капремонту. По итогам реализации программы капремонта в 2017 году Белгородская область получила высокую оценку на федеральном уровне и возглавила общероссийский рейтинг Центра ОНФ «Народная экспертиза» и рейтинг федеральной системы «Реформа ЖКХ».
Белгородская область.jpg
По пути модернизации
Другим важным направлением является повышение энергоэффективности домов путем применения инновационных технологий и материалов. Так, реализуемые мероприятия по установке современных индивидуальных тепловых пунктов, применению энергосберегающих фасадных покрытий и использованию полимерных ПВХ-мембран при ремонте кровли позволяют повысить энергоэффективность многоквартирных домов и благоприятно влияют на микроклимат помещений.
Хорошо зарекомендовали себя автоматические тепловые пункты, которые в зависимости от температуры наружного воздуха снижают или увеличивают температуру теплоносителя, устраняют как «перетоп» дома, так и перегрев горячей воды. После установки такого аппарата потребление теплоэнергии снижается на 20-25%, меньше тратится и воды. И чем крупнее дом, тем больше экономия. В 2018 году в рамках программы капремонта такие тепловые пункты будут установлены еще в 81 МКД.
«Эффективным можно назвать и применение при капремонте ПВХ-мембран. Стоимость ПВХ-мембраны, конечно, дороже, чем наплавляемых материалов, но при этом стоимость готовой кровли из ПВХ-мембраны в среднем на 5% ниже. Это обусловлено тем, что при ремонте крыш не требуется демонтировать старое кровельное покрытие, достаточно выполнить его частичный ремонт (убрать вздутия, впадины, провести ремонт стяжки), что, в свою очередь, сокращает время выполнения работ на 40%. ПВХ-мембрана выводит лишнюю влагу, экологически безопасна, не горюча, имеет малый вес, не выделяет вредных элементов по сравнению с наплавляемыми материалами», — продолжает Леонид Белоковаленко.
Особого внимания требует состояние лифтового хозяйства в Белгородской области. С целью снижения количества лифтов, отработавших нормативный срок службы, в 2017-2018 годах в рамках проекта ускоренной замены лифтового оборудования на территории Белгородской области заменено 500 лифтов, из них 274 лифта со сроком службы более 35 лет и 226 лифтов со сроком службы 31-35 лет. В целях обеспечения доступности МКД для инвалидов и других маломобильных групп населения устанавливается адаптированное лифтовое оборудование с антивандальными и противопожарными свойствами.

Прозрачность работы
В целях повышения информированности граждан о сроках выполнения и об объемах работ по капремонту общего имущества на территории региона на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (fondgkh31.ru) в открытом доступе размещены отчетные данные о начислениях и об оплате взносов на капитальный ремонт, о выполненных и планируемых работах, о проведенных аукционах и изменениях в законодательстве. Также на сайте департамента ЖКХ Белгородской области (belgkh.ru) открыта рубрика «Вопрос — ответ», с помощью которой жители региона могут обратиться по вопросам ЖКХ, в том числе связанным с проведением капремонта общего имущества в МКД, в любое удобное для них время. Срок рассмотрения обращений через рубрику составляет два рабочих дня. Не реже одного раза в квартал проводится информирование населения посредством областных СМИ по вопросам капремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе о сроках выполнения и объемах работ по ремонту. Организованы выездные приемы граждан, пресс-туры, брифинги по вопросам контроля качества проведения ремонта в рамках реализации адресной программы.
Безусловно, в Белгородской области имеется все необходимое для дальнейшей успешной работы по реализации программы капремонта общего имущества в МКД: опыт слаженной работы всех участников системы, признание на федеральном уровне, заинтересованность и активность граждан.
Авторы: Мария Аристова