Армия новоселов

Мордовская ипотечная корпорация — региональный оператор АИЖК и один из лидеров жилищного строительства Мордовии

20.09.2017

Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем — ​стратегическая задача государства. В Мордовии эту задачу уже более 15 лет успешно решает АО «Мордовская ипотечная корпорация». За время работы организации введено в эксплуатацию более 500 тыс. кв. метров жилья, свои жилищные условия улучшили более 11 тыс. семей.

Доступная ипотека… 
АО «Мордовская ипотечная корпорация» является единственным региональным оператором федеральной системы ипотечного кредитования на территории Республики Мордовия, осуществляя выдачу ипотечных жилищных займов в рамках действующих стандартов АО «АИЖК», что дает возможность их последующего рефинансирования в агентство.
По итогам 2016 года МИК совместно с банками-партнерами выдала жителям Мордовии 1190 ипотечных займов и кредитов на общую сумму более 1,5 млрд рублей на приобретение квартир в домах, построенных корпорацией.
На территории республики действует ряд программ поддержки социальных слоев населения. В частности, постановление Правительства РМ N° 504 «О предоставлении социальных выплат заемщикам ипотечных жилищных кредитов (ипотечных займов)». Согласно этому документу гражданам-заемщикам, улучшившим свои жилищные условия с использованием ипотечного займа/кредита, предоставляется возмещение части процентной ставки по кредитному договору (договору займа).
Таким образом, с заемщика снимается часть кредитного бремени, а государство решает ряд экономических и социальных задач. «За счет возмещения части процентной ставки кредит на покупку квартиры стал доступнее для большего числа жителей Мордовии, особенно для тех граждан, которым сделать это без участия государства не под силу», — ​отмечает генеральный директор АО «Мордовская ипотечная корпорация» Сергей Лушенков.

…плюс доступное жилье
Для решения жилищной проблемы мало сформировать устойчивый рынок ипотеки — ​необходимо сформировать рынок жилья. Причем при высоком качестве строительства стоимость квадратного метра должна быть доступной. Корпорация активно участвует в создании и развитии рынка доступного жилья в Мордовии, являясь одним из ведущих заказчиков-застройщиков региона.
Сергей Лушенков констатирует устойчивую тенденцию роста объемов ввода жилья. В 2014 году было сдано в эксплуатацию 27,3 тыс. кв. м, в 2015-м — ​30 тыс. кв. м, а в 2016-м — ​уже 60 тыс. кв. м. В столице республики МИК возвела два ипотечных квартала в юго-западной и северо-западной частях города. «Особо хотел бы выделить масштабный проект — ​микрорайон Юбилейный, включающий в себя не только порядка 530 кв. м жилья, но и современные школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые комплексы, — ​рассказывает руководитель корпорации. — ​Комплексное освоение территории и создание комфортной среды являются приоритетными направлениями нашей деятельности».

Дополнительные возможности
Приобретение жилья на стадии строительства ​существенно дешевле, чем в уже сданном доме. Однако такой путь связан для покупателя с серьезными рисками. Поэтому государство установило целый ряд жестких требований к застройщику, договору участия в долевом строительстве. Регламентированы условия, при выполнении которых застройщик может начать привлекать средства участников долевого строительства. Но существуют и другие, альтернативные варианты участия граждан — ​жилищные и строительные кооперативы (ЖНК и ЖСК). В 2011 году для привлечения средств пайщиков создан жилищный накопительный кооператив «Юбилейный». «Появление ЖНК позволило привлечь денежные средства граждан на этапе строительства жилых домов, тем самым ускорив темпы их строительства, — ​комментирует Сергей Лушенков. — ​В 2012 году ЖНК «Юбилейный» передал своим пайщикам 165 жилых помещений, а всего с момента создания по настоящее время — ​796 жилых помещений, из которых 578 приобретены с привлечением различных социальных субсидий».
Пример работы в рамках ЖСК — ​строительство коттеджного поселка в рабочем поселке Луховка. Пайщик, являясь членом кооператива, вносит установленный паевой взнос на возведение жилого дома через ЖСК. Первый вариант договора с пайщиками предусматривает согласование индивидуального проекта с кооперативом, дальнейший процесс строительства выполняется уже самим гражданином, будущим хозяином домовладения. Второй вариант договора предусматривает согласование индивидуального проекта жилого дома с ЖСК, дальнейшее строительство происходит уже силами строительного кооператива.
Руководитель МИК подчеркивает, что все средства членов кооператива — ​паевые вклады, вступительные и членские взносы — ​поступают на расчетный счет ЖСК «Луховка» и предназначаются для строительства и введения в эксплуатацию жилых домов.
Выбирая проект строительства индивидуального жилого дома, пайщик может варьировать цену за счет выбора материалов строительства. Сейчас в кооперативе «Луховка» состоят 28 пайщиков, цена квадратного метра — ​от 24 тыс. до 30 тыс. рублей.

Использовать все инструменты
В последние годы государство предлагает эффективные механизмы для обеспечения граждан доступным жильем, и МИК старается активно их использовать. Сергей Лушенков уточняет, что корпорация является единственным застройщиком Мордовии, принявшим участие в программе «Жилье для российской семьи». Она позволяет определенным категориям граждан приобрести жилье экономкласса по цене 35 тыс. руб. за кв. метр.
В рамках реализации программы «ЖРС» планировалось построить более 52 тыс. кв. метров жилья, к настоящему времени введено в эксплуатацию уже 48 тыс. кв. метров, оставшееся жилье планируется построить до конца нынешнего года. Всего с 2015 года по сегодняшний день свои жилищные условия в Мордовии улучшили почти 900 семей — ​участников программы «ЖРС».

Планы и перспективы
Решение жилищных проблем населения Мордовии остается для правительства республики ключевым вопросом, а значит, объемы строительства, которое ведет МИК, будут расти.
В рабочем поселке Луховка по программе «Жилье для российской семьи» корпорация планирует сдать до конца года порядка 8,5 тыс. кв. метров жилья. Кроме того, в ближайшее время предполагается ввести два дома в микрорайонах N° 2 и N° 5 ЖК «Юбилейный». Наряду со сдачей в эксплуатацию нового доступного жилья будет расти и количество граждан, которые смогут улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки.

430005 Республика Мордовия,
г. Саранск, ул. Коммунистическая, 89,
тел.: 8-800-200-2624, (8342) 39-39-93,
тел/факс: (8342) 24-29-83,
e-mail: ipoteka@moris.ru,
            bool(false)
        
Авторы: Мария Аристова