Штучный товар на рынке недвижимости

Когда соотношение цены и качества тоже имеет значение

28.11.2016
Яндекс.Дзен Instagram
Элитная недвижимость является одной из самых незначительных по размерам частей рынка недвижимого имущества, однако без нее было бы очень сложно проводить деловые переговоры, встречи и многие подобные мероприятия. Элитные помещения в первую очередь рассчитаны на тех людей, которые ценят престиж, комфорт, безопасность и никогда не станут на этом экономить. «Вестник» узнал у экспертов о текущей ситуации на первичном рынке элитного жилья Юга России и заодно выяснил, чем оправдана высокая его стоимость.

На рынке жилой недвижимости нет строгой общепринятой классификации жилья. Участники рынка присваивают классность по своему усмотрению, но при этом используют схожие критерии оценки: район расположения, архитектурные и конструктивные особенности, качество стройматериалов, обеспеченность инфраструктурой, качество управления после ввода в эксплуатацию. Что касается элитного жилья, то эксперты сходятся в том, что определяющим критерием при присвоении этого класса а следовательно, и при определении стоимости является несколько составляющих: местоположение, инфраструктура, площадь и отделочные материалы.

«Самое главное — локация. Элитная недвижимость может быть расположена только в самых лучших и престижных местах — в историческом центре города или в непосредственной близости от уникальных природных достопримечательностей (озера, национальные парки и т. п.)», — комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Кроме месторасположения выделяют еще несколько факторов, которые способствуют удорожанию жилья и влияют на формирование цен элитной недвижимости. Это хорошо развитая инфраструктура района. Как правило, рядом с элитным ЖК находится все, что необходимо для комфортной жизни: торговые центры, аптеки, магазины, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, медицинские центры, детские сады и школы. К тому же главные транспортные магистрали города находятся в непосредственной близости. 

Площадь. Каждая элитная постройка, независимо от типа, должна иметь большую площадь. Любое агентство недвижимости может отнести к классу элитных только такое жилье, площадь которого позволяет разместить как минимум три жилых комнаты, кухню столовую, пару санузлов и рабочие помещения. Большое значение имеет само жилье: как и из чего оно построено, чем оборудовано, как обустроено. Обычно ЖК элитного класса создаются по индивидуальному проекту, над которым работают известные архитектурные бюро. В отличие от других сегментов рынка, при строительстве элитных новостроек обязательно использование натуральных материалов (камень, дерево и т. п.). В домах устанавливаются современные инженерные коммуникации, например автономное отопление, система фильтрации воды, индивидуальное кондиционирование, система климат-контроля, видеодомофон. На этаже как правило, проектируется не более четырех квартир. Для отдыха жильцов предусматриваются специальные зоны: террасы для прогулок, эксплуатируемые кровли, лаунж-зоны, детские и спортивные площадки. Кроме всего прочего на территории элитных ЖК есть парковки, видеонаблюдение, работает круглосуточная охрана, служба консьержа и т. п.
 
«Если не вдаваться в технические детали, то элитная недвижимость — это штучный товар», — считает генеральный директор ООО СИК «Градъ» Юрий Кудринский.
Авторы: Анна Кобыляцкая