— С какими результатами краевой стройкомплекс закончил 2013 год? Какие перспективы открываются в 2014 году?
— Строительный комплекс региона является крупнейшим в России и на протяжении последних лет сохраняет лидирующие позиции по ряду показателей. В 2013 году в рамках реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в крае было введено в эксплуатацию свыше 3,943 млн кв. м жилья, что составило 90,2% по отношению к 2012 году. Краснодарский край по-прежнему в тройке лидеров в РФ по жилищному строительству. В 2014 г., согласно плану Минрегиона РФ, ввод жилья должен составить 3,65 млн кв. метров.
Объем работ по виду деятельности «Строительство» в 2013 году в Краснодарском крае составил 459,3 млрд руб., что соответствует уровню 2012 года. С этим показателем Кубань заняла третье место в России после Москвы (635,9 млрд руб.) и Тюменской области (503 млрд руб.). Доля объемов строительно-монтажных работ, выполненных на территории края в прошлом году, составила 65,5% от общей доли в ЮФО. В 2013 г. краевыми производителями стройматериалов было отгружено продукции на сумму 52,4 млрд рублей, или 107% к 2012 году. Предприятия за пределы края вывезли более трети произведенной продукции. Речь идет прежде всего о цементе, ведь Кубань заняла первое место по его выпуску в России с показателем свыше 6 млн тонн, или 116,3% к 2012 году. Увеличился и выпуск стеновых материалов до 1,124 млрд усл. кирпичей, или 107,2% к 2012 г., в том числе кирпича керамического — около 500 млн усл. кирпичей, или 91,9%; изделий из газобетона — 504 млн усл. кирпичей, или 134,5%. Выпуск основного вида гипсовой продукции — сухих строительных смесей — составил 359 тыс. тонн, или 88,9%. Уменьшение объемов выпуска объясняется снижением спроса. Нерудных стройматериалов в 2013 году выпустили в крае 19,2 млн куб. м, или 91,2% к 2012 году. Снижение объемов связано с завершением бетонных работ на крупных объектах, в том числе олимпийских.
— Какие проекты комплексного освоения территорий стартуют в этом году в регионе?
— В крае активно развивается комплексное жилищное строительство. К примеру, в Краснодаре построены и продолжают расширяться крупные микрорайоны: Московский, Репино, Восточно-Кругликовский. В соответствии с задачами по увеличению доли строительства малоэтажного жилья, активное развитие получает строительство коттеджных поселков. В рамках состоявшихся в 2013 г. презентационно-выставочных мероприятий краевой администрацией было подписано 10 соглашений о сотрудничестве в сфере реализации инвестпроектов на общую сумму более 140 млрд рублей. В центре внимания инвесторов — кубанская столица и город Новороссийск.
— Как Департамент строительства края планирует стимулировать малоэтажную застройку?
— Индивидуальное строительство в крае по-прежнему достигает 50% от общего объема вводимого жилья. В течение последних лет только в Краснодаре возведены и продолжают строиться несколько коттеджных поселков. Это уже известные населению Немецкая Деревня и Екатерина Великая, а также поселки Эллада, Вишневый Сад, Зеленый Берег, Южный штат Калифорния и Солнечный Городок.
В рамках подпрограммы «Жилище» на 2014-2016 гг. госпрограммы Краснодарского края «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства, архитектуры и дорожного хозяйства» реализуются мероприятия «Субсидирование процентной ставки по кредитам, полученным на строительство жилья», «Проектирование и строительство жилья экономкласса с последующим предоставлением жилья по договорам социального найма», которые должны стимулировать и рост объемов малоэтажной застройки.
На развитие малоэтажного строительства влияет и объем жилищного кредитования. Его росту способствуют меры господдержки в виде субсидии на первоначальный взнос, которая предусмотрена по следующим мероприятиям подпрограммы «Жилище»: по обеспечению жильем молодых семей, по предоставлению физлицам соцвыплат на цели оплаты части стоимости жилья в виде первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение (строительство) жилья, а также в рамках программы «Накопительная ипотека».
— Насколько важно для Краснодарского края арендное жилье?
— Уже утверждена программа «Формирование арендного сектора жилья (доходные дома) на территории Краснодарского края». Ее основная цель — повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения, а также содействие формированию рынка арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода. Внедрение механизма формирования арендного фонда осуществляется ОАО «Кубанское ипотечное агентство». Программа «Доходный дом» ОАО «КИА» рассчитана на три года: подготовительный этап в 2013 г. и внедрение программы в рынок жилья в 2014 и 2015 гг. Сейчас ОАО «КИА» ведет работу с муниципальными образованиями Краснодарского края по реализации соответствующего пилотного проекта.
— В Правительстве РФ рассматривается программа под рабочим названием «Жилье для российской семьи». Краснодарский край планирует войти в число пилотных проектов?
— Работа по указанному направлению в регионе может быть начата после утверждения федеральными структурами соответствующих методических рекомендаций по реализации программы. В качестве возможного участника предварительно планируется рассмотрение проекта «Комплексное развитие территорий «Миниполис КУБ-А» в Краснодаре.
Наиболее крупные инвестпроекты комплексного освоения территорий, реализуемые на Кубани
Город |
Название инвестпроекта |
Общая площадь застройки |
Общая площадь планируемого ввода жилья, (тыс. кв. м) |
Название инвестпроекта |
Сроки застройки |
Краснодар |
Строительство жилого района на 105 тыс. жителей |
3475,05 |
220 |
ООО «Бизнес-Инвест» |
2011-2020 |
Краснодар |
Комплексное освоение земельного участка |
1299,9 |
687 |
ООО «Лэнд Плот» |
2013-2020 |
Краснодар |
Развитие жилого микрорайона Московский |
627,2 |
655 |
ЗАО «ОБД-Инвест», ООО «Мастерстрой» |
2009-2017 |
Краснодар |
Строительство первой очереди жилого микрорайона на территории Прикубанского внутригородского округа |
1825 |
839 |
ООО «Статус» |
2012-2019 |
Краснодар |
Комплексное освоение земельного участка на 31 тыс. жителей |
1153,18 |
620 |
ЗАО «Кубанская марка» |
2011-2020 |
Краснодар |
Комплексное развитие территорий «Миниполис КУБ-А» |
2770 |
1951 |
ООО «Дирекция СОТ» |
2013-2017 |
Анапа |
Строительство жилого микрорайона Горгипия |
1427 |
492 |
ОАО «Кубаньагростройкомплект» |
2012-2019 |
Анапа |
Строительство жилого микрорайона Времена Года |
6850 |
16736 |
ООО «Бэст Торг» |
2013-2016 |