Сергей Трифонов: «Для комплексной застройки готовятся более 10 площадок на Дону»

Заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов рассказал об итогах жилищного строительства в регионе в первом квартале 2013 года

04.05.2013
Яндекс.Дзен Instagram
На апрельской пресс-конференции в ИА «Интерфакс-Юг» заместитель губернатора Ростовской области Сергей Трифонов рассказал об итогах жилищного строительства в регионе в первом квартале 2013 года и о мерах по стимулированию рынка жилья. В первом квартале текущего года в области введено в эксплуатацию более 364 тыс. кв. м жилья (рост на 13% по сравнению с 2012-м), до конца года всего планируется построить 2,121 млн кв. м жилья. Более 80% жилищной застройки будет сосредоточено в 10 донских муниципальных образованиях. Одновременно готовятся новые перспективные площадки для комплексной застройки, на которых до 2020 года планируется построить более 5,8 млн кв. м жилья.

Комплексная застройка будет расширяться

— По итогам 2012 г. Ростовская область заняла 8-е место в стране по объемам введенного жилья и 26-е место по актуальному показателю из расчета введенных квадратных метров жилья на одного жителя региона. Это говорит о том, что у нас есть серьезный потенциал, для более полного раскрытия которого будут максимально использоваться возможности комплексной жилищной застройки. Сейчас на это направлены серьезные усилия областной власти. Уже определен адресный перечень земельных участков для жилищного строительства в РО на 2013-2020 гг. Губернатор перед нами, а я перед министерствами и, соответственно, перед муниципальными образованиями ставлю задачу — максимально качественно подготовить территории комплексной жилищной застройки. Это должны быть территории с новой архитектурой, креативными названиями микрорайонов и т.д. Мы выбрали 10 муниципальных образований с перспективными площадками для комплексной застройки. К 1 июля 2013 г. подготовительная работа (расчеты параметров площадок по годам, необходимые затраты на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру и т.д.), которую проводит наш областной институт градостроительства, будет завершена. К настоящему времени эта работа уже проделана по г. Шахты, где полным ходом строится микрорайон Олимпийский.
Во второй половине 2013 г. мы сделаем презентацию этих площадок в форме выставки, где будут представлены макеты площадок комплексной застройки.
По вышеперечисленным 10 муниципальным образованиям в 2013 г. должно быть введено 1,721 млн кв. метров жилья — это 81% всей годовой жилищной застройки в РО.

Народная ипотека
— Много построить — это только полдела. Надо еще помочь людям приобрести жилье, стимулировать его покупку. В этом смысле отрадно, что в РО достаточно хорошими темпами растет ипотечное кредитование. В 2012 г. было выдано ипотечных кредитов почти на 19 млрд рублей, что позволило людям купить примерно 700 тыс. кв. метров жилья. Это почти в три раза больше, чем в 2010 г., и в 1,7 раза больше, чем в докризисном 2008 году. В первом квартале текущего года данная тенденция сохраняется: ипотечных кредитов выдано в полтора раза больше, чем в первом квартале 2012 года. В 1,3 раза выросло количество договоров долевого участия: в 2012-м заключен 9851 такой договор, что соответствует 0,5 млн кв. метров жилья.

Особо хочу сказать о «Народной ипотеке» — проекте, разработанном областным Агентством жилищных программ, который мы недавно презентовали. В основном такая ипотека подходит тем гражданам, которые не могут сразу внести крупный первоначальный взнос. В «Народной ипотеке» первоначальный взнос составляет 13 тыс. рублей: 10 тыс. рублей вносит гражданин, 3 тыс. рублей доплачивает областной бюджет. Кредит выдается под 6-7% годовых, а ежемесячный платеж в течение 6-9 лет составляет от 17 до 21 тыс. рублей в месяц. То есть семья, чей ежемесячный доход составляет 35-40 тыс. рублей, вполне может получить жилье, воспользовавшись «Народной ипотекой».

Переселение из ветхого и аварийного жилья
— В своем указе № 599 президент РФ поставил задачу к 1 января 2016 г. полностью ликвидировать аварийный фонд на территории страны, имевшийся на 1 января 2012 года. У нас в Ростовской области аварийный фонд составляет порядка 200 тыс. кв. метров жилья. Наш регион один из первых в России подписал соответствующее соглашение с федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ, который выделил для нас лимит на эти цели — около 1,4 млрд рублей. Для получения этих средств Фонд ЖКХ выдвигает ряд серьезных условий. Например, муниципальные образования, которые участвуют в программе по переселению из аварийного жилья, должны к 1 июля 2013 года иметь 75-процентную обеспеченность МКД приборами учета, должен иметься кадастровый учет земли под домами и т. д. — всего около 10 условий. Плюс по распоряжению губернатора Василия Голубева на решение этой задачи выделено 1,7 млрд рублей из областного бюджета, и еще 700 млн рублей будет привлечено муниципалитетами в рамках софинансирования. Объективно на решение этой важной социальной проблемы работают и компании из других регионов. Например, застройщик из Краснодарского края — строительный комбинат «Гулькевичский» — предлагает 36 тыс. рублей за 1 кв. метр, что ниже средней цены по Ростову. Кубанская фирма уже выкупила землю на территории бывшего предприятия «Декоративные культуры» в донской столице. Одним словом, задача ликвидации аварийного жилья непростая, но сейчас у нас есть все необходимое для того, чтобы ее решить.

Перспективные микрорайоны комплексной застройки в Ростовской области

Территории

Название района

Общая площадь застройки,

Общая площадь планируемого ввода жилья,

Застройщик

Шахты

Олимпийский

360

860

н/д

Батайск

Северо-Западный

95,96

824,8

ООО «Ростовгипрошахт» ООО «Стройзаказчик»

Батайск

Восточный (Солнечный-2, Бризань, Город Озер)

25

115

концерн «Единство»

Новочеркасск

Восточный

62

285

н/д

Новошахтинск

Центр

2,4

11

н/д

Каменск-Шахтинский

Шахтерский

75

29

н/д

Каменск-Шахтинский

Юбилейный

250

632,2

н/д

Егорлыкская

Военный Городок (2-я очередь)

17,9

2,1

н/д

Матвеево-Курганский

Парковый

25

34

н/д

Ростов-на-Дону

Левенцовский

224 (11 микрорайонов)

2200

ЗАО «Патриот»

Ростов-на-Дону

Суворовский

857,4

685,8

ООО «Ростовское» ЗАО «Кубанская марка»

Ростов-на-Дону

Кумженский, 1-я очередь

149

230,6

н/д

Ростов-на-Дону

Орбитальная-2

67,4

141,8


Ростов-на-Дону

Декоративные Культуры

98,7

360

ООО «Ростовское» ЗАО «Патриот»

ИТОГО


2307,4

6411,3


Источник: министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО

Перспективные микрорайоны комплексной застройки в Ростовской области

Территории

Название района

Общая площадь застройки,

Застройщик

Шахты

Олимпийский

360

н/д

Батайск

Северо-Западный

95,96

ООО «Ростовгипрошахт» ООО «Стройзаказчик»

Батайск

Восточный (Солнечный-2, Бризань, Город Озер)

25

концерн «Единство»

Новочеркасск

Восточный

62

н/д

Новошахтинск

Центр

2,4

н/д

Каменск-Шахтинский

Шахтерский

75

н/д

Каменск-Шахтинский

Юбилейный

250

н/д

Егорлыкская

Военный Городок (2-я очередь)

17,9

н/д

Матвеево-Курганский

Парковый

25

н/д

Ростов-на-Дону

Левенцовский

224 (11 микрорайонов)

ЗАО «Патриот»

Ростов-на-Дону

Суворовский

857,4

ООО «Ростовское» ЗАО «Кубанская марка»

Ростов-на-Дону

Кумженский, 1-я очередь

149

н/д

Ростов-на-Дону

Орбитальная-2

67,4


Ростов-на-Дону

Декоративные Культуры

98,7

ООО «Ростовское» ЗАО «Патриот»

ИТОГО


2307,4


Источник: министерство строительства, архитектуры и территориального развития РО