Строго говоря, комплексная застройка микрорайонов массово стала осуществляться в советских городах сразу же после войны, когда градообразующие предприятия строили вокруг себя жилые кварталы и сами же обеспечивали создание социальной и рекреационной инфраструктуры. Об этой практике вспомнили почти 50 лет спустя.
Термин КОТ получил в России широкое распространение в середине 2000-х годов, когда Министерство регионального развития РФ предложило создать долгосрочную стратегию развития жилищного комплекса на основе широкого освоения свободных пространств на окраинах городов. Эта концепция должна была решить сразу несколько проблем. Не секрет, что очень многие города, и в особенности их исторические центры, пострадали от беспорядочной точечной застройки, которая имела место в 90-е. В некоторых крупных мегаполисах даже вводили мораторий на застройку в центре, однако застройщикам в любом случае нужно было дать альтернативу. При этом тогда же сформировался довольно устойчивый, а главное — платежеспособный спрос на новое жилье. Председатель совета директоров ГК «Росстройинвест» Федор Туркин вспоминает, что перед правительством стояла задача обеспечить население качественным и одновременно доступным жильем, не дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр. «Основная идея была в том, что город предоставит участок, который будет за бюджетный счет подключен к инженерным сетям, обеспечен транспортной и социальной инфраструктурой. Взамен застройщик или группа застройщиков строили жилье, часть которого уходила по социальным ценам, а часть — по рыночным», — отмечает он.
Минрегион в 2007 году отобрал 22 экспериментальных проекта КОТ, которые должны были получить господдержку государства. Кому-то успели выделить часть средств, а кто-то не успел — начался кризис 2008‑2009 гг. со всеми вытекающими для стройкомплекса последствиями. На какое-то время государство забыло о проектах комплексной застройки. Федор Туркин вспоминает, что в Санкт-Петербурге первые проекты, которые были позиционированы как объекты комплексной застройки, к примеру «Славянка», «Северная долина», планировались и начинались при участии государства, однако на определенном этапе это ушло. В итоге квартиры там продавались по вполне рыночным ценам.


Стоит обратить внимание, что в Москве немало и элитных КОТов, хотя изначально они и позиционировались как жилье для широких масс. Однако если взять, например, ЖК «Зиларт», который строится на месте промышленной зоны, некогда связанной с заводом ЗИЛ, то более уместно будет говорить о настоящем закрытом элитном городе с сопутствующими этому статусу инфраструктуре и ценам на жилье.
N° |
Название проекта |
Регион |
Общая площадь комплексной застройки, тыс. кв. м |
Застройщик |
1 |
Жилой микрорайон Академический |
Екатеринбург |
9000 |
ГК «Кортрос» |
2 |
Жилой комплекс «Большое Домодедово»
|
Московская область |
6500 |
Группа ЛСР, ГК «Атлант» («Лидер Групп»), Су-155, «KASKAD Недвижимость» |
3 |
Микрорайон Южный Город |
Самара |
6500 |
Девелоперская компания «Древо» |
4 |
Жилой микрорайон Суворовский |
Ростов-на-Дону |
6040 |
ООО «ВКБ-Новостройки» |
5 |
Мини-полис «Куб-А» |
Краснодарский край |
4200 |
Строительно-инвестиционная компания «Дирекция-СОТ» |
6 |
Жилой микрорайон Восточно-Кругликовский |
Краснодар |
4000 |
ООО «ВКБ-Новостройки» |
7 |
Жилой микрорайон Цветной Город |
Санкт-Петербург |
2500 |
Группа ЛСР |
8 |
Жилой микрорайон Планетоград |
Санкт-Петербург |
2500 |
Холдинг Setl City |
9 |
Жилой район Пригород Лесное |
Московская область |
2455 |
ГК «Самолет» |
10 |
Микрорайон Долина |
Волгоград |
2200 |
Инвестиционно-строительная компания «Запад» |
11 |
Жилой район Левенцовский |
Ростов-на-Дону |
2160 |
ГК «Патриот» |
12 |
ЖК «Некрасовка» («Люберецкие поля») |
Москва |
2000 |
ДСК-1 |
13 |
ЖК «Город-событие Лайково» |
Москва |
1600 |
Urban Group |
14 |
ЖК «Символ» |
Москва |
1500 |
АО «Дон-Строй Инвест» |
15 |
ЖК «Ильинские луга» (Новорижские Кварталы) |
Московская область |
1500 |
ГК «ПИК» |
16 |
Микрорайон Волгарь |
Самара |
1400 |
ГК «Амонд» |
17 |
Жилой комплекс «Солнечный город» |
Санкт-Петербург |
1400 |
Холдинг Setl City |
18 |
Жилой район Новый Город |
Чебоксары |
1365 |
АО «ИСКО-Ч» |
19 |
Жилой микрорайон Чистое Небо |
Санкт-Петербург |
1300 |
Холдинг Setl City |
20 |
Жилой микрорайон Новый Зеленоград |
Московская область |
1200 |
IKON Development |
21 |
Жилой микрорайон Микрогород в лесу |
Московская область |
1200 |
ГК Rose Group |
22 |
Жилой район Новинки Smart City |
Нижегородская область |
1000 |
ОАО «Квартстрой» |
23 |
Жилой микрорайон Зиларт |
Москва |
950 |
Группа ЛСР |
24 |
ЖК «Сердце столицы» |
Москва |
860 |
АО «Дон-Строй Инвест» |
25 |
«Город на реке Тушино-2018» |
Москва |
715 |
АО «Тушино 2018» |
26 |
Жилой район Патрокл |
Владивосток |
600 |
ФГУП «Главное военно-строительное управление N° 6» |
27 |
Город-спутник Евроград |
Ленинградская область |
596 |
Группа «Пантикапей» |
28 |
Жилой район Спутник |
Пенза |
568 |
ООО «ПКФ «Термодом» |
29 |
9-й микрорайон |
Элиста |
520 |
ООО «Бетонинвест» |
30 |
Микрорайон Горгиппия |
Анапа |
492 |
ООО «ВКБ-Новостройки» |
N° |
Проект КОТ |
Город |
Инвестор |
Объект |
1 |
Южный Город |
Самара |
ДК «Древо», администрация Самарской области |
Воздушное метро — 50 кабинок, которые по натянутым канатам будут курсировать между микрорайоном и железнодорожным вокзалом города |
2 |
Академический |
Екатеринбург |
ГК «Кортрос», администрация Свердловской области |
Дворец дзюдо — один из самых современных спортивных объектов города с гостиницей и бассейном, сможет принимать соревнования европейского уровня |
3 |
Академический |
Екатеринбург |
ГК «Кортрос», Уральский федеральный университет |
Медицинский кластер и кампус УрФУ, помимо учебных и жилых корпусов, предполагает создание целого ряда предприятий по разработке и выпуску медицинской техники и фармпрепаратов |
4 |
Комплексная застройка территории бывшего аэропорта |
Ростов-на-Дону |
ГК «Кортрос» |
Пешеходный бульвар на взлетно-посадочной полосе — проект, не имеющий аналогов в России, должен подчеркнуть связь микрорайона с историей места застройки |
5 |
Комплексная застройка района Северный на Дмитровском шоссе |
Москва |
Московский физико-технический институт, правительство Москвы, Минкомсвязи РФ |
Технопарк «Физтех» — площадка для ведущих российских ИТ-компаний, разработок в области высоких технологий, естественных и технических наук |
6 |
Левенцовка |
Ростов-на-Дону |
ГК «Патриот», администрация Ростова-на-Дону |
Общеобразовательная школа N° 115 — самая большая школа на Юге России. Здесь единовременно может учиться до 1600 детей |
7 |
Мини-полис «Куб-А» |
Краснодар |
Строительно-инвестиционная компания «Дирекция-СОТ» |
Бизнес-центр — комплекс зданий с офисами, гостиницами, концертным залом и коммерческими объектами |
8 |
Жилой микрорайон Зиларт |
Москва |
Группа ЛСР |
«Эрмитаж-Москва» — первый филиал-музей в столице, экспозиция посвящена преимущественно современному искусству |
9 |
Жилой микрорайон Планетоград |
Санкт-Петербург |
Холдинг Setl City |
Площадь Солнца — территория с торгово-развлекательным комплексом, ярмаркой и инфраструктурой для массовых мероприятий |
10 |
Жилой микрорайон Зиларт |
Москва |
Группа ЛСР |
Пешеходный бульвар — один из самых длинных в Москве, с концертным залом, кукольным театром, уникальными скульптурными композициями |